Beschreibung:
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Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lauf links der Pegnitz.
Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd Balkon, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Bad ist mit Wanne ausgeführt. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden. Die Küche ist zweizeilig ausgeführt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.Die Böden sind mit Teppich, PVC und Fliesen ausgeführt. Die Fenster (Holz) verfügen über Rollos zur Verdunkelung.
Es sind diverse Renovierungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge notwendig.
Das Hausgeld beträgt ca. 203 €/Monat inkl. Heizkosten Vorauszahlung und Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage (aktuell vermietet). Dieser ist im Kaufpreis mit enthalten.
Viele praktische und vorteilhafte Details wie z.B. die helle Wohnlage im 3.OG, die großzügige Diele oder der schöne Südbalkon schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Merkmale zusammengefasst:
- Süd Balkon mit Markise
- Rollos an den Fenstern
- Türen mit Lichtausschnitt zum Flur
- separates Gäste WC
- Renovierungsbedarf
- inkl. Einbauküche
- Inkl. PKW TG Stellplatz
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste WC
- Diele
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Anbindung/Lage:
Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten erreichbar. Nürnberg ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten erreichbar. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar.
VGN: Der S-Bahn Bahnhof "Lauf links der Pegnitz" ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt (450 m).
