3 Zimmer Wohnung in top Nordstadt Lage

365.000 €

ca. 75 m2

2 Balkone, leerstehend

Objektbeschreibung


Online Besichtigung 3-Zi.Whg. Krelingstr. 38 - 3.OG


Die helle und schöne Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Nordstadt Wohnlage. Der Zugang zum Haus ist ebenerdig. Durch den im Haus vorhanden Lift kann die Wohnung stufenlos erreicht werden.

Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit genug Platz für einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus ist der West Balkon mit Burgblick zugänglich. Im Bad ist sowohl eine separate Dusche als auch eine Badewanne vorhanden.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und die Küche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus ist der zum Innenhof ausgerichtete Ost-Balkon Lage zugänglichr. Am Ende des Flurs ist auch noch eine praktische kleine Abstellkammer vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Bad, Wohnzimmer und Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Schlaf- und Kinderzimmer sind jeweils Heizkörper vorhanden.

Die Böden sind mit Echtholz Parkett, Kork (im Flur) und Fliesen ausgeführt. Die Fenster verfügen über Rollos zur Verdunkelung.

Es sind diverse Renovierusarbeiten wie z.B. Malerarbeiten oder überarbeiten der Türen und Böden notwendig.

Das Hausgeld beträgt 345 €/Monat inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2021).

Viele praktische und vorteilhafte Details wie z.B. die helle Wohnlage im 3.OG mit Ost-West Ausrichtung der Wohnung oder die beiden überbauten Balkone schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Merkmale zusammengefasst:

- 2 überbaute Balkone, West und Ost
- Wohnzimmerbalkon mit Burgblick
- stufenloser Zugang zu Haus und Wohnung
- Schlafzimmer Balkon in den ruhiugen Innenhof
- Schlafzimmer/Küchenbalkon zum ruhigen Innenhof
- Rollos an allen Fenster
- Renovierungsbedarf
- inkl. Einbauküche
- separate Abstellkammer

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad mit Wanne
- Abstellkammer 

Weiteres:

- Kellerabteil

Lage:

Der Stadtteil Gärten hinter der Veste gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in der Nürnberger Nordstadt und befindet sich nördlich der Pirckheimer Straße direkt im Anschluss zur Nürnberger Altstadt.

Im Stadteil ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar. Die Nürnberg Altstadt/Innenstadt ist zur Fuß in 10 Minuten erreichbar. Über die Bucher Straße sind Sie mit dem PKW schnell am Flugplatz oder haben Anschluß über die Autobahn A3 in viele Richtungen.  Zur Nahherholung ist sowohl der Nürnberger Stadtpark (ca. 10 Minuten Fußweg) als auch der nur 350 m entfernte Archivpark erreichbar.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle "Kaulbachplatz" der Linie U3 befindet sich in nur ca. 200 m Entfernung in kurzer Laufdistanz.

Karte:

Externer Link zu Google Maps: Krelingstraße 38

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-KrelGärten0621
  • Verkaufspreis: 365.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 75 m2
  • Stockwerk: 3.OG mitLift
  • Haus Baujahr: 1989
  • Status: frei
  • Adresse: Krelingstraße 38, 90408 Nürnberg
  • Lage: Nord, Gärten h.d.Veste
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1989, Erdgas, 94,28 kWh/m2a, Klasse C, gültig 29.07.2020 bis 29.7.2030