Beschreibung:
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Die große und schöne 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erlangen Eltersdorf. Die Architektur des Mehrfamilienhaus mit nur zwei Vollgeschosse erinnert eher an ein Reihenhaus und bietet so eine besonders schöne Wohnatmosphäre.
Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche genug Platz um vielfältige Wohnvorstellungen umzusetzen. Über die große Diele mit separater Garderobennische sind alle Räume erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Kinderzimmer stehen zwei vollwertige Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über viele schöne und praktische Details wie z.B. eine Garderobennische in der Diele, eine zusätzliche kleine Terrasse vorm Schlafzimmer oder auch zwei vollwertige Bäder (eines mit Wanne und eines modernisiert und mit Dusche) .
Besonders der großzügige Wohnbereich mit genug Platz für den Essbereich und Platz für ein abgetrenntes Homeoffice, mit einem verglasten Erker und mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil bietet viel Wohnkomfort und hebt die Wohnung vom Durchschnitt ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex).
Das Hausgeld beträgt ca. 358 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten Vorauszahlung (gemäß Wirtschaftsplan 2021). Für den Tiefgaragen Stellplatz beträgt das Hausgeld zusätzlich ca. 45 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2021).
Die Wohnung ist unvermietet und von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache im Frühjahr 2022 bezogen werden.
Vorteile zusammengefasst:
- zwei Terrassen (Westseite)
- kleiner Gartenanteil vor der Wohnung (Westseite)
- zwei Bäder
- teilweise modernisiert
- abgetrennter Arbeitsbereich/Homeoffice im Wohnzimmer
- große Fensterflächen mit verglastem Erker im Wohnzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Homeoffice/Arbeitsplatz
- Inkl. Einbauküche
- teilweise automatische Rollos
- PKW TG Stellplatz
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Diele/Flur
Weiteres:
- Gartenanteil
- Kellerabteil
- PKW Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
Anbindung/Lage:
Eltersdorf ist ein kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter der südlich der Erlanger Innenstadt liegt. Über die nahe gelegene A73 und die A3 mit dem Autobahnkreuz Fürth-Erlangen haben Sie schnell Anschluss in alle Richtungen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im angrenzenden Stadtteil Erlangen Bruck.
VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Eltersdorf" der Linie S1 befindet sich im Ortsteil in ca. 1km Entfernung von der Wohnung (Fußweg ca. 15 Minuten). Außerdem ist die Bushaltestelle "Regnitzweg" der Linien 294 und N29 nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt.
