Beschreibung:
Die gut aufgeteilte und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1995 mit Lift und Tiefgarage. Die zentrale Wohnlage im Stadtteil mit fußläufiger Erreichbarkeit der U-Bahn (Haltestelle Großreuth bei Schweinau) und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Ärzten etc. bietet viele Vorteile.
Neben dem überdurchschnittlich großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großen Balkon ist ein Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und eine Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang vom Flur vorhanden. Das Bad und das WC sind getrennt. Im Bad mit Wanne ist genug Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine verfügbar. Der große Süd- Westbalkon bietet genug Platz für für 4 Personen.
Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Fußböden sind mit Echtholz Parkett (Wohnräume) und Fliesen (Küche, Bad, WC) ausgeführt.
Ein Highlight der Wohnung sind neben dem überdurchschnittlich großen Wohn- Essbereich die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer die für viel Licht und eine helles wohnen sorgt.
In der Tiefgarage steht ein PKW Stellplatz (Duplex) zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt ca. 250 €/Monat inkl. Rücklagenbildung (mit TG Stellplatz, Stand Wirtschaftsplan 2022).
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Vorteile zusammengefasst:
- Gute Wohnlage
- Großer Wohnbereich mit genug Platz für Essbereich
- Mit großem Süd-West Balkon
- Helle und einladende Atmosphäre mit bodentiefen Fensterflächen im Wohnzimmer
- Bad/WC getrennt
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Aufzug
- Helles, voll verglastes Treppenhaus
- U-Bahn in Laufweite
- Gute Verkehrsanbindung über Süd- West Tangente, Westring und Frankenschnellweg
Aufteilung:
- Wohn- Esszimer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Wc
- Flur
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz (Duplex unten)
Anbindung/Lage:
Großreuth bei Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten von Nürnberg. Er verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, die Südwesttangente und der Frankenschnellweg sind schnell erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn Anschluss verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Der Stadtteil beheimatet mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was für Familien von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, Zusätzlich bietet Großreuth bei Schweinau verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen (Westpark), Sportvereine und Veranstaltungen.
In Bezug auf Immobilienwerte zeigt der Stadtteil eine stabile Nachfrage, was sowohl für Käufer als auch für Investoren von Interesse sein kann. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und allgemeiner Infrastruktur macht Großreuth bei Schweinau zu einem vielversprechenden Wohnort in Nürnberg.
VGN: U-Bahn Haltestelle "Nürnberg Großreuth b. Schweinau" nur 350 m bzw. 5 Gehminuten entfernt.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Hornungstr. 12 Nürnberg
