3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Schoppershof

Beschreibung:

Online Besichtigung: 3 Zimmer Wohnung Gothaer Str. 2 Schoppershof

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bedindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Alle Zimmer sind direkt über den Flur erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und im Eingangsflur mit einer kleinen Garderobennische untergebracht. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon in Südwestlage, der eine gute Ausrichtung für Tageslicht und Sonne bietet.

Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer. Andere Räume sind nicht beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zur Sondernutzung zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus liegt im Bauesemble der Siedlung Nordostbahnhof und unterliegt dem Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207 € (Stand Wirtschaftsplan 2024). Die Eigentümerin möchte die Wohnung ausschließlich an einen privaten Eigennutzer verkaufen.

Vorteile:

• gute Wohnlage in Nürnberg Schoppershof
• Balkonloggia mit Südwest-Ausrichtung
• Balkonloggia zur Grünanlage ausgerichtet, keine Bebauung direkt gegenüber
• gut aufgeteilter Grundriss
• Separates WC
• praktische Abstellnische/Garderobennische in der Wohnung

Aufteilung:

– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer 
– Küche
– Bad
– WC

Weiteres:
– Kellerabteil

Anbindung/Lage:

Die Gothaer Str. 2 in Nürnberg-Schoppershof liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur besticht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Einkaufszentrum „Mercado“, das nur etwa 500 Meter entfernt ist und eine Vielzahl von Geschäften sowie gastronomischen Angeboten bereithält. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Nordostbahnhof“ liegt in etwa 500 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum mit zahlreichen Anschlüssen in alle Richtungen. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Diese Kombination aus guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen möchten.