Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Langwasser

239.000 €

ca. 76 m2

Bezugsfrei, mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

360 Grad Bildertour


Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) einer Wohnanlage aus den 1970igern in Langwasser Süd.

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit fast 20 m² eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist auch die praktische Essdiele mit Zugang zur überbauten Balkonloggia. Die überbaute Balkonloggia ermöglicht das draußen sitzen auch bei schlechterem Wetter. Die Wohnung verfügt über weitere praktische Details wie das separate WC, Tageslichtbad mit Wanne und eine kleine Abstellkammer.
 
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung.

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt  ca. 375 €/Monat (Abrechnung 2022 und Heizkosten nach letzter Abrechnung). Die Heizkosten werden individuell mit dem Versorger abgerechnet. In naher Zukunft steht die Sanierung der Fassaden der Wohnanlage an die über eine Sonderumlage finanziert wird.

Merkmale zusammen gefasst:

- Leer stehend und unvermietet
- Überbauter Balkon mit Pflanztrog und Außensteckdose
- Guter Grundriss mit 3 Zimmern und praktischer Essdiele
- Inkl. Einbauküche
- praktische kleine Abstellkammer
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- inkl. PKW TG Stellplatz

Aufteilung:

- Ess-Diele/Flur mit Balkonzugang

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche

- Bad mit Wanne

- WC

- Abstellkammer

Weiteres:

- Kellerabteil

- Tiefgaragen Stellplatz

Lage:

Der Stadtteil Langwasser bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannteste Einkaufszentrum der Stadt, das Franken-Center, befindet sich zentral im Stadtteil. Die Autobahnen A6 und A9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Langwasser verfügt außerdem über eine U-Bahn Haltestelle und diverse Busverbindungen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Langwasser-Süd befindet sich in ca. 800 m Entfernung

Karte:
Externer Link zu Google Maps: Georg Ledebour Str. 20, 90473 Nürnberg

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-GeorgLed20
  • Verkaufspreis: 239.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 76 m²
  • Stockwerk: 1.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: ca. 1972
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Georg Ledebour Straße 20, 90473 Nürnberg
  • Lage: Südost, Langwasser
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1972, 125,3 Kwh/m2j, Klasse D, Fernwärme, Gültigkeit 19.09.2018 bis 19.09.2028