Beschreibung:
Online Besichtigung: 3-Zimmer Wohnung Am Stadtpark 107 Nürnberg
Die gut aufgeteilte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in toller Wohnlage angrenzend zum Stadtpark.
Vom hellen Eingangsflur aus sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Auf der rechten Seite ist das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer und die Küche befinden sich auf der linken Seite. Die maßangefertigte, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrankkombination). Eine neuwertige, individuell angefertigte Glasschiebetüre in der Küche schafft nicht nur Platz, sie lässt auch mehr Licht in den Innenflur. Geradeaus vom Flur befindet sich das bereits erneuerte Badezimmer mit Badewanne. Der Südwest-Balkon ist zur Innenhofseite ausgerichtet und bietet genug Platz für 4 Personen. Durch die Überdachung kann der Balkon auch bei schlechtem Wetter gut genutzt werden.
Die Fußböden sind mit Echtholz Parkett (Wohnräume) und Fliesen (Flur, Bad) ausgestattet.
Highlights der Wohnung sind neben dem tollen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Licht und ein helles Wohnen sorgt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Keller- und Dachbodenabteil. Das Hausgeld beträgt ca. 180 €/Monat inkl. Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2022). Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Etagenheizung, die 2022 erneuert wurde.
Derzeit ist die Wohnung bewohnt. Nach Absprache kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und durch regelmäßige Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht. Der neue Eigentümer kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt in sein neues Zuhause einziehen.
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort.
Vorteile zusammengefasst:
• Sehr gute Wohnlage am Stadtpark
• Großer Wohnbereich mit genug Platz für Essbereich
• geräumiger, überdachter Süd-West Balkon
• Helle und einladende Atmosphäre mit Fensterfront im Wohnzimmer (Süd-West-Ausrichtung)
• Renoviertes Badezimmer mit Wanne
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
• U-Bahn in Laufweite
• neue Gasetagenheizung
• Inkl. Einbauküche
• Glastüre zum Wohnzimmer
• mit Kelller- und Dachbodenabteil
• großer, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Folgende Modernisierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:
• 2010 Sanierung Treppenhaus
• 2017 Erneuerung Wohnungseingangstüren inkl. 3 Punktverriegelung und erhöhter Schallschutzklasse 3
• 2016/2017 neue Innentüren mit neuen Beschlägen und modernisierten Zargen
• 2020 Modernisierung Bad
• 2022 neue Gas-Brennwerttherme
• gedämmte Hausfassade
Aufteilung:
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer
• Küche
• Bad
• Flur
Weiteres:
• Kellerabteil
• Dachbodenabteil
Anbindung/Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Nordstadt Wohnlage im beliebten Stadtteil Maxfeld, unmittelbar angrezend an den Nürnberger Stadtpark. Durch die Nähe von Maxfeld zur Innenstadt ist die Altstadt schnell erreichbar, genauso wie der zur Naherholung beliebte Nürnberger Stadtpark.
Innerhalb des Viertels finden Sie eine Vielzahl von Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die stadtauswärts führende Bayreuther Straße erreichen Sie schnell den Nordring, den Flugplatz oder die Autobahn.
VGN: U-Bahn Haltestelle "Maxfeld" Linie U3 ind ca. 800 m Laufdistanz.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Am Stadtpark 107, 90409 Nürnberg
