Objektbeschreibung
Online Besichtigung: 3 Zimmer Wohnung Hohfederstr. 26Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gärten bei Wöhrd.
Vom Eingangsflur aus sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Geradeaus befindet sich das Bad mit Wanne. Im Flur ist zusätzlich eine praktische Abstellkammer abgetrennt.
Im Keller ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig genutzt werden. Es stehen lediglich kleinere Schönheitsreparaturen an.
Die auf die Wohnung anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.100 € (Stand 31.12.22). Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Etagenheizung (Therme im Bad). Das Hausgeld beträgt ca. 200 €/Monat (ohne Heizkosten, inkl. Rücklagenbildung - Stand Wirtschaftsplan 2023).
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:
Vorteile:
- Gute Wohnlage
- Gepflegter Zustand
- Mit Einbauküche
- Großes,, helles Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Bezugsfrei
- Bad mit Wanne
- Praktische Abstellkammer
Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellkammer
Weiteres:
- Kellerraum
Lage:
Der Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt östlich der Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Für den täglichen Bedarf gibt es entlang der nah gelegenen Sulzbacher Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gärten bei Wöhrd bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber bietet sich das Naherholungsgebiet Wöhrder See an, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Gärten bei Wöhrd. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf den Hauptverkehrsadern und kann bequem die umliegenden Stadtteile und die Autobahn erreichen.
VGN: Straßenbahn Haltestelle Line S8 "Stresemannplatz" in ca. 350 m Entfernung
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Verkauf 3 Zimmer Wohnung Hohfederstr. 26 Nürnberg
