Objektbeschreibung
Online Besichtigung: 3-Zi.Whg. Nürnberg Mögeldorf-Zabo
Die toll geschnittene 3-Zimmer Galerie Wohnung befindet sich im 2. OG bzw. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnanlage in Nürnberg Mögeldorf, angrenzend an Zabo und ist über einen Laubengang erreichbar.
Das geräumige Wohnzimmer bietet eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre mit Zugang zur Dachterrasse (mit elektrischer Markise) und mit der Wendeltreppe zur Galeriebene. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein offenes Arbeitszimmer/Kinderzimmer zur Verfügung. Diese kann ohne großen Aufwand auch abgetrennt werden und z.B. als Kinderzimmer genutzt werden.
Ein Highlight ist die großzügige Galerieebene mit eigenem kleinen Balkon, die über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad (Fenster) mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die großen Fensterfronten sorgen in der Wohnung für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage (als separate Einzelgarage) und ein Kellerabteil mit Strom und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 386€/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2023).
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung.
Vorteile zusammen gefasst:
• Tolle Dachterrasse mit elektrischer Markise
• Großzügige Galerieebene mit Zugang über Wendeltreppe
• Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterfronten
• Zugang der Wohnung über einen eigenen Laubengang
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlich Gäste WC
• Separate kleine Diele mit Einbauschrank beim Bad/Schlafzimmer
• Offener Grundriss im Wohn-Esszimmer
• Separate Garage in der Tiefgarage
• Kellerabteil mit Fenster und Strom Leer stehend und unvermietet
Aufteilung:
- Eingangsdiele
- Gäste WC
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Wendeltreppe zur Galerie
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer offen
- Diele Schlafbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Küche
- Maisonette/Galerie Wohnraum mit Balkon
Weiteres:
- Kellerabteil
- Tiefgarage separater Einzelgaragen Stellplatz
Lage:
Mögeldorf ist einer der beliebtesten Stadtteile im Osten von Nürnberg mit sehr guter Wohnqualität. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahn A3 sind gut zu erreichen. Der nahe Lorenzer Reichswald bietet Erholung in kurzer Entfernung. Mögeldorf verfügt mit größeren Einkaufsmärkten (u.a. Marktkauf, Ebel etc.) und vielen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung. Im angrenzenden Zabo sind aller EInrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar.
VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Ostring" der Linie S2 befindet sich in nur ca. 600 m Entfernung.
