3 Zi-Wohnung mit Balkon in Gleißbühl Verfügbar

175.000 €

ca. 70 m2

mit Balkon

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 2ten Stock (mit Lift) eines größeren Mietshauses gegenüber der Wöhrder Wiese.

Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss mit guter Aufteilung. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über 3-teilige bodentiefe große Fensterelemente. Dies sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Der große Balkon erstreckt sich über die volle Breite der Wohnung und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar. Durch die Überbauung des Balkons ist es auch bei schlechterem Wetter möglich draußen zu sitzen.

Die Fenster sind als Kunststoff Isolierglas Fenster ausgeführt. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat, in Bad und Kücke mit Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt 219 €/Monat (Abrechnung 2016). Hierin sind die Heizkosten und die Rücklagenbildung enthalten. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 68 €/Monat.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete ohne Nebenkosten) belaufen sich auf 430 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Merkmale zusammengefasst:

- Wohnlage angrenzend an Wöhrder Wiese
- Wohnlage in Innenstadt/Altstadt Nähe
- große Fensterflächen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- über volle Wohnungsbreite durchgehender Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne


Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt in der Marienvorstadt bzw. in Nürnberg Gleißbühl. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt.
Die Wöhrder Wiese, eine beliebte innerstädtische Grünfläche, ist zur Naherholung fußläufig schnell erreichbar   

VGN: Die S-Bahn Haltestelle Dürrenhof befindet sich in kurzer Laufweite ums Eck. Außerdem ist der Hauptbahnhof in 10 Minuten direkt zur Fuß erreichbar

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Glei0317
  • Verkaufspreis: 175.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 70 m2
  • Stockwerk: 2.OG, mit Lift
  • Haus Baujahr: 1956
  • Status: vermietet
  • Adresse: Bahnhofstr. 83, 90402 Nürnberg
  • Lage: Nord-Mitte, Marienvorstadt, Gleißbühl
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energeiausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1956, 158 Kwh/m2j, Klasse E, Gas, Gültigkeit 30.04.14 bis 30.04.24