Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG/Dachgeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Gärten bei Wöhrd. Das Haus liegt in kurzer Distanz zum Rathenauplatz und zur Nürnberger Altstadt/Innenstadt.
Im Haus ist pro Geschoss lediglich eine Wohneinheit vorhanden. D.h. es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3.Obergeschoss des Hauses.
Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Tageslicht-Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus ist das Arbeitszimmer/Kinderzimmer erreichbar. Zusätzlich ist im Flur ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Zur Vorbereitung eines optionalen Dachgeschossausbaus (vorbehaltlich der Genehmigung) ist im Arbeitszimmer bereits eine Wendeltreppe als Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden eingebaut. Der Dachboden ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgeführt. Das Bad und der Küchenbereich verfügen über Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zenbtralheizung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, der gesamte Dachoden des Hauses und die vorhandene Einbauküche.
Das Wohngeld beträgt 280 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2022).
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 535 €/Monat.
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:
Vorteile zusammengefasst:
- Gute Lage in Gärten bei Wöhrd
- 10 Minuten zur Fuß zum Wöhrder See
- Helle Wohnung durch Lage im 3.OG/DG
- Gesamte Hausetage im 3.Obergeschoss
- zusätzlich Sondernutzungsrecht am Dachboden
- Wendeltreppe in den Dachboden
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne
- Platz für die Waschmaschine im Bad
- zusätzlich ca. 70 m² Grundläche im Dachgeschoss
Aufteilung:
- Flur
- Abstellkammer
- Bad
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden
- Wohnzimmer mit offener Küche
Weiteres:
- Dachboden über der Wohnung nicht ausgebaut
- 2 Kellerräume
Lage:
Der an die Innenstadt bzw. an die Altstadt östlich angrenzende Stadtteil Gärten bei Wöhrd bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Gärten bei Wöhrd ist eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar ebenso wie das nur wenige Gehminuten entfernte beliebte Freizeitgelände rund um den Wöhrder See mit dem neuen Sandstrand und die Wöhrderwiese mit den Pegnitzauen.
Über den nahen Altstadtring ist der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten erreichbar, zum Nürnberger Airport sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.
VGN:
Zum zentralen Verkehrskonotenpunkt Rathenauplatz mit U-Bahn Haltestelle sind es nur ca. 300 m Fußweg vom Haus.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Nunnenbeckstr. 31
