Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte und schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960iger Jahren in Oberasbach im Gemeindeteil Kreutles.
Von der geräumigen Diele aus, sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Balkonloggia. Die hochwertige Balkonloggia mit eigenem Abstellraum bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch bei schlechterem Wetter.
Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das separate WC und die Küche. Geradeaus haben Sie Zugang zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Im Keller ist ein eigener, in sich abgeschlossener Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Außerdem ist im Keller ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW Stellplatz am Garagenhof vor dem Haus.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 680 €/Monat inkl. PKW Stellplatz. Die auf die Wohnung anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 7.180 € (Stand 31.12.21).
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung.
Das Hausgeld beträgt 363 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2022).
Neben diversen kleineren Reparaturen wurden bereits diverse Bereiche der Wohnung renoviert:
- Erneuerung der Elektroinstallation in 2011
- Erneuerung von Bad und WC in 2011
- Neuer Laminatboden in 2011
- Fenster
etc.
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Vorteile zusammengefasst:
- Gute Lage in Oberasbach
- Helle Wohnung im 3. Obergeschoss
- Mit PKW Stellplatz
- Großzügiges Wohnzimmer mit genug Platz für Essbereich
- Renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Zwei Abstellkammern (eine in der Wohnung, eine kalt bei Balkonloggia)
- Fahrradkeller und Waschraum im Haus
Aufteilung:
- Flur/Diele
- 2 x Abstellkammer
- Bad
- WC
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
Weiteres:
- Kellerraum
- PKW Außenstellplatz
Lage:
Oberasbach ist eine beliebte Wohnlage westlich angrenzend sowohl an Nürnberg als auch an Fürth. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Sie erreichen die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth mit Auto oder S-Bahn in 10 bis 15 Minuten.
VGN: Bushaltestelle "Kreutles West" in nur ca. 350 m Entfernung. S-Bahnhof "Unterasbach" S4 in ca. 4 Minuten (PKW) bzw. 2 km Entfernung von der Wohnung.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Pfarrhöhe 9, Oberasbach
