3 Zi.-Wohnung mit Balkonloggia und Garage in Altenfurt

249.000 € - in Vorbereitung
ca.  71 m²

Bezugsfrei - mit Loggia und Garage

Objektbeschreibung

In Vorbereitung

Die Wohnung wird derzeit geräumt. Besichtigungen sind in Kürze möglich!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht bei Interesse: Kontakt Immobilienmakler C. Reinhart


Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberg-Altenfurt.  Die zentrale Wohnlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von S-Bahn, Bushaltestelle sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und Ärzten bietet viele Vorteile.

Von der geräumigen Diele aus, sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Geradeaus haben Sie Zugang zum Tageslicht-Bad mit Badewanne.

Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit genug Platz für einen separaten Essbereich und Zugang zur verglasten Balkonloggia. Die hochwertig verglaste Balkonloggia bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch bei schlechterem Wetter.

Außerdem ist auf der linken Seite noch die Küche zugänglich. Zusätzlich ist in der Diele außerdem noch eine praktische kleine Abstellkammer vorhanden.

Im Keller ist ein eigener, in sich abgeschlossener, gefliester Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Außerdem ist im Keller ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem eine PKW Garage im Garagenhof vor dem Haus.

Die Wohnung ist leerstehend und wird derzeit geräumt. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Es sind verschiedene Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und die Erneuerung von Bodenbelägen erforderlich.

Das Hausgeld beträgt 295 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2023).

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Vorteile zusammengefasst:

- Gute Lage, zentral in Altenfurt
- Unvermietet, leerstehend, frei zum Bezug
- Mit PKW Garage
- S-Bahn und Bus in Laufweite
- Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Bäcker, Rossmann, Edeka etc. direkt ums Eck
- Helle Wohnung im 1.OG
- Hochwertig verglaste Balkonloggia
- Elektrische Rollos
- Mit eigenem gefliesten Kellerraum
- Fahrradkeller und Waschraum im Haus

Hinweis:
Die Bilder zeigen den Stand vor der Räumung.

Aufteilung:

- Flur/Diele
- Abstellkammer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche

Weiteres:
- Kellerraum
- Garage

Lage:

Altenfurt ist eine der beliebten Wohnlagen im Nürnberger Osten mit sehr guter Wohnqualität. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar. In Altenfurt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Bäcker, Rossmann, Edeka etc. sind direkt ums Eck und fußläufig von der Wohnung aus erreichbar.

VGN: Die S-Bahn S2 Nürnberg Fischbach ist in kurzer Laufdistanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m ums Eck, als Zubringer zur U-Bahn Langwasser.

Karte:


Externer Link zu Google Maps: Sprottauer Str. 115

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_Altenfurt
  • Verkaufspreis: 249.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 71 m2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Haus Baujahr: ca. 1965
  • Status: leerstehend/unvermietet, frei zum Bezug
  • Adresse: Sprottauer Str. 115, 90475 Nürnberg
  • Lage: Nürnberg Altenfurt
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1978 falsch, richtig 1965, Heizöl, 92,2 kWh/m²a, Klasse C, gültig 19.11.2018 bis 19.11.2028