Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen und TG in toller Altstadt Lage

Verkauft!
ca. 96 m2

mit zwei Balkonen und TG Stellplatz

Objektbeschreibung

Online Besichtigung 3-Zimmer Wohnung obere Talgasse in Sebald

Die schöne und überdurchschnittlich große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage in der Nürnberger Altstadt in Sebald. Sowohl der Hauptmarkt als auch die Fußgängerzone und die beliebte Wöhrder Wiese sind fußläufig gut erreichbar.

Vor allem der repräsentative und große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den zwei Balkonloggien (einmal Süd, einmal West) heben die Wohnung vom Durchschnitt ab. Hinzu kommen eine gute Ausstattung und viele weitere praktische Details wie z.B. ein zusätzliches Gäste WC, eine Abstellkammer und Fenster über Eck.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkettboden ausgestattet. Bad, Gäste WC, Diele und Küche verfügen über Fliesenböden. Die Wohnung ist frisch gestrichen.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Boilern in der Wohnung. 

Zur Wohnung gehört ein Bodenabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben links). Diese sind im Kaufpreis mit enthalten ebenso wie die Einbauküche (Backofen und Kühlschrank fehlen).

Das Wohngeld beträgt 254 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2020). Für den TG Stellplatz werden zusätzlich 16 €/Monat fällig.

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:

Vorteile zusammengefasst:
- attraktive Altstadtlage
- zwei überbaute Balkone in Süd- und Westausrichtung
- Fenster über Eck in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mir Dusche und Wanne
- Lift im Haus
- inkl. PKW Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben links)
- Parkettböden 
- separates Gäste WC
- Abstellkammer
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Aufteilung:

- Diele
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne
- Küche
- Absteljlkammer

Lage:

Die Wohnung liegt im zentral in der Nürnberger Innenstadt/Altstadt in Sebald in der Nähe der Pegnitz. Die Altstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

VGN: Die U-Bahn "Wöhrder Wiese" der Linien U2 und u3 ist in ca. 500 m zu Fuß erreichbar.

Karte:

Externer Link zu Google Maps: entfernt

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_SebaldOTG5
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 96 m2
  • Stockwerk: 2.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: 1989
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Obere Talgasse 5, 90403 Nürnberg
  • Lage: Innenstadt, Altstadt Sebald
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1989, Erdgas, 128 kWh/m2a, Klasse D, gültig 13.5.2018 bis 12.5.2028