3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon in toller Altstadt Lage

440.000 €
ca.  72 m²

nur ca. 400 m zum Hauptmarkt

Objektbeschreibung

Online Besichtigung: 3-Zimmer Wohnung Tetzelgasse in Sebald

Die schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage unweit des Hauptmarktes in der Nürnberger Altstadt in Sebald.

Von der geräumigen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer der Wohnung wurde nachträglich ein separates kleines Zimmer abgeteilt das z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Die große Balkonloggia mit Westausrichtung verläuft über die gesamte Wohnungsbreite. Eine kleine separate Abstellkammer bietet gute Verstaumöglichkeiten. 

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholz Parkett ausgestattet. Bad und Küche verfügen über Fliesenböden.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Etagenheizung die im Bad untergebracht ist. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabtei und ein Bodenabteil. Diese sind im Kaufpreis mit enthalten ebenso wie die Einbauküche.

Das Wohngeld beträgt 290 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2022/2023).

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:

Vorteile zusammengefasst:
- attraktive Altstadtlage
- große überbaute Balkon Loggia über die gesamte Wohnungsbreite mit Westausrichtung
- Tageslicht Bad mit Wanne
- zusätzliches kleines Zimmer mit Schiebetüre z.B. als Homeoffice
- Lift im Haus
- Parkettböden 
- praktische Abstellkammer
- Platz für Waschmaschinenanschluss in der Küche
- inkl. Einbauküche

Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- kleine Zimmer z.B. als Homeoffice
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne
- Küche
- Abstellkammer

Weiteres:

- Kellerabteil
- Bodenabtei

Lage:

Die Wohnung liegt im zentral in der Nürnberger Innenstadt/Altstadt in Sebald. Die beliebte Altstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

VGN: Die U-Bahn Haltestellen "Lorenzkirche" und "Rathenau Platz" sind jeweils nur ca. 800 m von der Wohnung entfernt. Die Bus Haltestelle "Rathaus" der Bus Linien 36,37,46 und47 ist zu Fuß nur ca. 160 m entfernt.

Karte:


Externer Link zu Google Maps: Tetzelgasse 19

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_SebaldTetzel19
  • Verkaufspreis: 440.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 72 m2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Haus Baujahr: 1951
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Obere Talgasse 5, 90403 Nürnberg
  • Lage: Innenstadt, Altstadt Sebald
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1951, Erdgas, 163 kWh/m2a, Klasse F, gültig 29.6.2018 bis 28.6.2028