3 Zi.-Maisonette Wohnung mit schönem Ausblick und Balkon im Nibelungenviertel

Reserviert

ca. 98 m2

auch als 4-Zi. Wohnung möglich!

Objektbeschreibung


Die helle und großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Niebelungenviertel.

Durch die gegenüberliegende Kleingartenanlage bietet sich ein schöner Ausblick vom Wohn- Esszimmer und vom Dachstudio da direkt gegenüber keine Bebauung vorhanden ist.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut. Auf ca. 98 m2 Wohnfläche lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzten. Zwei ursprünglich separate Zimmer wurden zu einem großen Wohn- und Esszimmer zusammengefasst. Bei Bedarf können diese beiden Zimmer wieder getrennt werden um eine 4 Zimmer Wohnung zu erhalten.

Die Wohnung bietet einen helle und angeneheme Wohnatmosphäre. Die Küche mit dem Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Das Studie und das Wohn- und Esszimmer sind nach Westen ausgerichtet

Im Flur, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss wurden neuer Laminatboden verlegt. De Beheizung erfolgt mittels Gas Etagen Heizung. Die Therme ist in der Küche untergebracht,

Das Hausgeld beträgt 157 €/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2018. Hierein ist die Intandhaltungsrücklage von 45 €/Monat enthalten.


Merkmale zusammengefasst

- helle Wohnlage

- auch als 4 Zimmer Wohnung möglich

- Ost Balkon mit Morgensonne

- Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss

- WC separat

- Umbau zur 4 Zimmer Wohnung möglich

- Neuer Laminatboden im Flur, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss

- schöner Ausblick, gegenüber liegende Kleingartenanlage


Aufteilung:

4.OG:

- Flur

- Küche mit Balkonzugang

- Schlafzimmer

- kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Wendeltreppe ins ausgebaute Studio

- Bad mit Wanne

- WC


DG:

- ausgebautes Dachstudio

Weiteres:

- Kellerabteil

Lage:

Das Nibelungenviertel ist eine beliebte Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

VGN: Die Straßenbahnhaltestelle Holzgartenstr. der Linie 8 befindet sich in kurzer Laufweite uns Eck.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVKHagenstr
  • Verkaufspreis: Resrviert!
  • Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 98 m2
  • Stockwerk: 4.OG ohne Lift
  • Haus Baujahr: 1926
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Hagenstr. 7, 90461 Nürnberg
  • Lage: Süd, Nibelungenviertel
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energeiausweis: In Vorbereitung!