Verkauft!
ca. 217 m2 Wfl.
3 separate Wohnungen
Beschreibung:
360 Grad Bilder Tour
Das Dreifamilienwohnhaus befindet sich in guter Wohnlage am östlichen Rand von Nürnberg-Gleishammer.
In jedem der drei Wohngeschosse ist jeweils eine 3-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang verfügbar. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind als Vollgeschosse – mit hohen Raumhöhen ohne Dachschrägen – ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Erker. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen Balkon (über dem EG Erker). Im Dachgeschoss sind Dachgauben vorhanden. Der Spitzboden/Dachboden ist über eine feste Treppe zugänglich.
Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen und ein WC mit Dusche zur Verfügung. Vom Keller ist der Garten über eine separate Kelleraußentreppe direkt erreichbar.
Der große Garten bietet viel Platz . Im hinteren Teil ist ein Gewächshaus vorhanden. An der westlichen Hausseite ist zusätzlich ein Außensitzplatz angelegt.
Zum parken ist auf der Haus Vorderseite auf dem Grundstück ein PKW Stellplatz angelegt worden.
Die Beheizung erfolgt für die Wohnung im EG mit einer Gas-Zentralheizung (Therme im Keller). Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden mit Gas Einzelöfen beheizt.
Das Kanalprotokoll liegt vor.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Das Erdgeschoss ist unvermietet und unbewohnt und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Das Haus wird im derzeitigen Zustand, ungeräumt (bezogen auf Dachboden, Erdgeschoss Wohnung und Keller) verkauft.
Merkmale zusammengefasst:
– gute Wohnlage
- 2 Vollgeschosse
- großes Grundstück mit schönem Garten
– Gewächshaus
– Außensitzplatz und Terrasse
- 3 separate Wohnungen
– PKW Stellplatz auf dem Grundstück
– zusätzlich Dusche/WC im Keller
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Erker
– Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
– Küche
Obergeschoss:
– Flur
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
– Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
– Küche
Dachgeschoss:
– Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
– Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
– Küche
Dachboden und Keller
Anbindung/Lage:
Die Wohnlage an östlichen Rand von Gleißhammer grenzt an den beliebten Stadtteil Zabo mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Norma befindet sich in Laufweite. Zur Naherholung bietet sich das Freizeitgelände am Dutzendteich an welches vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Über die nah gelegene Regensburgerstraße, die ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie schnell die Autobahn.
VGN: Zwei Bushaltestellen, Komotauer Str. und Marienbader Str. mit den Linien 43,44 und 65 befindet sich im Laufweite.