*** 3 Familien Wohnhaus in guter Wohnlage in Nürnberg Ost, Gleißhammer *** Verfügbar

Reserviert!

ca. 217 m2 Wfl.

3 separate Wohnungen EG (frei), 1 OG (vermietet) und DG (vermietet)

Beschreibung:


360 Grad Bilder Tour

Das Dreifamilienwohnhaus befindet sich in guter Wohnlage am östlichen Rand von Nürnberg-Gleishammer.

In jedem der drei Wohngeschosse ist jeweils eine 3-­Zimmer Wohnung mit separatem Eingang verfügbar. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind als Vollgeschosse - mit hohen Raumhöhen ohne Dachschrägen - ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Erker. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen Balkon (über dem EG Erker). Im Dachgeschoss sind Dachgauben vorhanden. Der Spitzboden/Dachboden ist über eine feste Treppe zugänglich.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen und ein WC mit Dusche zur Verfügung. Vom Keller ist der Garten über eine separate Kelleraußentreppe direkt erreichbar.

Der große Garten bietet viel Platz . Im hinteren Teil ist ein Gewächshaus vorhanden. An der westlichen Hausseite ist zusätzlich ein Außensitzplatz angelegt.

Zum parken ist auf der Haus Vorderseite auf dem Grundstück ein PKW Stellplatz angelegt worden.

Die Beheizung erfolgt für die Wohnung im EG mit einer Gas-Zentralheizung (Therme im Keller). Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden mit Gas Einzelöfen beheizt.

Das Kanalprotokoll liegt vor.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Das Erdgeschoss ist unvermietet und unbewohnt und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Das Haus wird im derzeitigen Zustand, ungeräumt (bezogen auf Dachboden, Erdgeschoss Wohnung und Keller) verkauft.

Merkmale zusammengefasst:

- gute Wohnlage
­- 2 Vollgeschosse
­­- großes Grundstück mit schönem Garten
- Gewächshaus
- Außensitzplatz und Terrasse
­- 3 separate Wohnungen
- PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- zusätzlich Dusche/WC im Keller


Aufteilung:

 Erdgeschoss:

­- Flur
­- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
­- Schlafzimmer mit Erker
- Kinderzimmer
­- Bad mit Wanne
- Küche

Obergeschoss:

- Flur
­- Wohnzimmer mit Balkonzugang
­- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
­- Bad mit Wanne
- Küche

­ Dachgeschoss:

- Flur
­- Wohnzimmer
­- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
­- Bad mit Wanne
- Küche

Dachboden und Keller

Anbindung/Lage:

Die Wohnlage an östlichen Rand von Gleißhammer grenzt an den beliebten Stadtteil Zabo mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Norma befindet sich in Laufweite. Zur Naherholung bietet sich das Freizeitgelände am Dutzendteich an welches  vielfältige Freizeit­ und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Über die nah gelegene Regensburgerstraße, die ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie schnell die Autobahn.

VGN: Zwei Bushaltestellen, Komotauer Str. und  Marienbader Str.  mit den Linien 43,44 und 65 befindet sich im Laufweite.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Gleisshammer
  • Verkaufspreis: Reserviert
  • Wohnfläche: ca. 217 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 438 m2
  • Nutzfläche: ca. 85 m2
  • Baujahr: 1934 mit diversen Modernisierungen
  • Adresse: Komotauerstr. 103, 90480 Nürnberg
  • Lage: Ost, Gleißhammer/
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1934, Energieträger Gas, 183 kWh/m2a, Klasse F, gültig 21.12.15 bis 20.10.25
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.