2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Mögeldorf-Gleißhammer

229.000 €

ca. 60 m² Wfl.

Objekt Nr.:	WVK_Mög04251
Verkaufspreis:	229.000 €
Anzahl der Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 60 m2
Stockwerk:	1.OG
Haus Baujahr:	1980
Status:	2
Adresse:	Gleißhammerstraße 85A, 90480 Nürnberg
Lage:	Ost, Mögeldorf
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis:	Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m2/a), Klasse D, Baujahr 1981, Energieträger Gas, gültig von 12.12.18. bis 12.12.28
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Online Besichtigung: 2 Zimmer Wohnung Gleißhammerstr.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Nürnberg, im Stadtteil Mögeldorf bzw. Gleißhammer.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit großzügiger Diele, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und großen Fensterflächen, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Küche und eine separate kleine Abstellkammer.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine angenehme Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, kein klassisches Kellerabteil.

Eine Einzelgarage im Garagenhof direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Damit erübrigt sich die abendliche Parkplatzsuche. Ebenso im Preis enthalten ist die vorhandene, ältere Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt mit eine Gas Zentralheizung

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Vorteile:

Gute Lage in Mögeldorf/Gleißhammer
Leerstehend
Helles Wohnzimmer mit Balkon
Großzügige Diele
Praktische Abstellkammer
Tageslichtbad
Mit Garage
Großer Kellerraum

Aufteilung:

– Diele
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit Wanne

Weiteres:

– Kellerraum
– Garage

Anbindung/Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Mögeldorf, angrenzend an Gleißhammer. In der Umgebung sind zahlreiche EInkaufsmöglichkeiten vorhanden. Über den nahen Stadtring erreichen Sie schnell die Innenstadt.

Die S-Bahn Haltestelle „Ostring“ befindet sich in Laufweite

Lage

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Was unsere Kunden über uns berichten

Martina S.

13:12 03 Jun 25

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

08:45 23 May 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

16:07 11 May 25

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eineWichtige Entscheidung zutreffen.Vielen Dank dafür .Jakupi

Gustav G.

13:15 08 May 25

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteiltVielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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