Neuwertige 2 Zimmer mit Balkonloggia Wohnung in Johannis

Beschreibung:

Online Besichtigung: 2 Zimmer Wohnung Kirschgartenstr.

Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Vorteile zusammengefasst:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video

Aufteilung:

– Diele 
– Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
– Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
– Gäste WC
– Bad mit Dusche und Wanne

Weiteres:
– Kellerabteil

Anbindung/Lage:

Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Pegnitzauen sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt 15 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

Das Gebäude mit sieben Wohneinheiten und einem Stadthaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Der Frankenschnellweg (Anschlussstelle „Westring“) ist in fünf Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg in nur zehn Minuten. Diese Lage bietet große Flexibilität.

VGN: 

Straßenbahn Linie 6 und diverse Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz