Beschreibung
Externer Link zu Google Street View: Grünstr. 25 und 27 Nürnberg
Diese beiden nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser in Nürnberg St. Leonhard sind bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Vollvermietung, der gepflegte Zustand und das Potenzial zur Wertsteigerung machen sie zu einer lohnenden Option für Kapitalanlager.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur U-Bahnstation St. Leonhard aus, die eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Die nebeneinander liegenden, weitgehend identischen Mehrfamilienhäuser wurden 1969 in Massivbauweise erstellt. Jedes der beiden Mehrfamilienhäuser besteht aus 10 Wohnungen mit jeweils einer 2-Zimmer und einer 3-Zimmer Wohnung pro Etage.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkonloggien die nach Süden ausgerichtet sind.
Die Aufteilung der Geschosse umfasst Keller, Wohngeschosse in den Etagen EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG und das Dachgeschoss mit Bodenabteilen. Die Immobilien bieten außerdem einen ansprechenden Gemeinschaftsgarten. Zu den Immobilien gehören außerdem eine Garagenanlage mit 6 Massivgaragen und zusätzlich 6 PKW-Stellplätze im Garagenhof.
Die Beheizung erfolgt durch Gaszentralheizung (gemeinsam für beide Häuser).
Die Wohnungen und die Häuser insgesamt wurden über die Jahre instand gehalten und auch renoviert, zuletzt beide Wohnungen im Erdgeschoss von Haus Nr. 27.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen etwa 115.000 € pro Jahr (ohne Nebenkosten). Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten solide Renditeaussichten.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kennzahlen:
| Mieteinnahmen Kaltmiete ca.: | 115.225 €/Jahr | |
| Wohnfläche ca.: | 1.225 m² | |
| Wohnungen: | 20 | |
| Durchschnittsmiete Wohnungen: | 7,58 € | |
| Grundstücksgröße | 760 m² ohne Nebenflächen | |
| Bodenrichtwert zum 31.12.2022 | 1.500 €/m² | |
| Baujahr | 1969 |
Aufteilung jeweils pro Haus identisch:
- Keller
- Jeweils pro Hausetage EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG:
1x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
1x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Dachboden mit Bodenabteilen
- Gemeinschaftsgarten
- Garagen und PKW Stellplätze im Garagenhof
Lage:
St. Leonhard ist ein Stadtteil im südlichen Teil von Nürnberg. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter der schnell erreichbare Hauptbahnhof, was ihn auch zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht.
Die Wohnqualität und Infrastruktur in St. Leonhard ist angenehm, mit viel Grün und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Architektur reicht von historischen Gebäuden bis zu modernen Neubauten, was dem Stadtteil eine vielfältige Atmosphäre verleiht.
Familien finden in St. Leonhard Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
St. Leonhard ist für Immobilienkäufer und Investoren ein attraktiver Stadteil mit einem guten Preis- Leistungsverhältniss. Insgesamt bietet dieser Stadtteil eine ausgeglichene Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsaussichten.
VGN: Die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard befindet sich in Laufweite
