*** 2 Familien Reiheneckhaus mit großem Grundstück in der Werderau *** Verfügbar

490.000 €
ca. 146 m2 Wfl.
mit 2 separaten 3-Zimmer Wohnungen

Beschreibung:


360 Grad Bilder Tour



Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nürnberg Werderau.

In jedem der drei Wohngeschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ist jeweils eine separate 3-Zimmer Wohnung verfügbar.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar verfügen aber jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen (Waschküche, Lagerräume) zur Verfügung.

Der große Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Zum parken ist eine PKW Doppel Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage im eigenen Hof vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine unbefestigte private Anliegerstraße. Diese ist im Eigentum gemeinsam mit einem weiteren Anlieger (Besitz also zur Hälfte).

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl Zentralheizung. Der Öltank ist im Heizraum im Keller untergebracht.

Es besteht umfangreicher Renovierungsbedarf (z.B. Wände, Böden, Bäder, energetische Sanierung, Dämmung). Nach Räumung des Hauses wurden an diversen Stellen Stockflecken/Schimmelflecken festgestellt.

Das Haus ist unvermietet und leerstehend. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich

Merkmale zusammengefasst:

- gute Wohnlage
- Doppelgarage
- großes Grundstück mit sehr schönem Garten
- 2 separate Wohnungen

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC

Dachgeschoss:

- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC

Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich

Keller:

- Waschküche
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizungsraum mit Öltank
- Hausanschlussraum

Weiteres:

- Doppelgarage
- Holz Gartenhaus

Anbindung/Lage:

Die Werderau ist ein südlicher Stadtteil Nürnbergs. Sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Über die nahe Süd-West Tangente ist die Autobahn gut angebunden.

VGN: Eine Bushaltestelle der Linie 58 "Akeleiweg" befindet sich in Laufweite.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Thymian3
  • Verkaufspreis: 490.000 €
  • Wohnfläche: ca. 146 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 616 m2
  • Nutzfläche: ca. 50 m2
  • Baujahr: 1962
  • Adresse: Thymianweg 3, 90441 Nürnberg
  • Lage: Süd, Werderau
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1962, Energieträger Öl, 435 kWh/m2a, Klasse H, gültig 13.11.18.bis 13.11.28
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.