Die Bodenrichtwerte, veröffentlicht vom Gutachterausschuss, sind ein entscheidendes Instrument zur Bewertung von Grundstücken in Nürnberg.
Als verlässliche Orientierungspunkte spiegeln sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis unbebauter Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag wider. Diese Werte, die regelmäßig aktualisiert werden, bieten nicht nur Immobilienfachleuten, sondern auch Eigentümern, Käufern und Investoren wertvolle Einblicke in die aktuelle Preisentwicklung des Immobilienmarktes in der Stadt.
Was sind Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind ein wichtiger Indikator für die Preisentwicklung von Grundstücken in einer bestimmten Region. Sie geben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer definierten Lage zu einem bestimmten Stichtag an. Diese Werte werden von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Regionen ermittelt und dienen als Orientierungshilfe für Kauf- und Verkaufspreise sowie für die Wertermittlung von Immobilien.
Bodenrichtwert anfragen:
Um den Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück in Nürnberg zu erhalten, kann man sich an den Gutachterausschuss wenden. Dieser bietet die Möglichkeit, die Bodenrichtwerte online abzurufen:
Bodenrichtwert anfragen Gutachterausschuss Nürnberg
Dabei fallen in der Regel Kosten von etwa 35€ pro Auskunft an. Durch diese Dienstleistung erhalten Interessierte einen verlässlichen Einblick in den durchschnittlichen Quadratmeterpreis unbebauter Grundstücke in einer definierten Lage zu einem bestimmten Stichtag. Dies ist besonders hilfreich für Immobilienmakler, Investoren oder Privatpersonen, die sich über die aktuellen Preise informieren möchten.
Die Neuen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Nürnberg:
Seit April liegen die neuen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Nürnberg vor, mit dem Bewertungsstichtag 1.1.2024. Diese Werte werden im Zwei-Jahres-Zyklus aktualisiert, um die aktuellen Marktentwicklungen widerzuspiegeln. Im Vergleich zu den Bodenrichtwerten vom 1.1.2022 ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, der sich in vielen Lagen auf etwa minus 15-20% beläuft.
Höchste Bodenrichtwerte in der Altstadt und angrenzenden Gebieten:
Nach wie vor findet sich der höchste Bodenrichtwert der Stadt im Bereich der Altstadt Fußgängerzone, konkret in der Breiten Gasse, wo er beeindruckende 15.000 €/m² erreicht. Auch angrenzend an die Altstadt, beispielsweise in der Nordstadt und in Johannis in Spitzlagen, sind hohe Bodenrichtwerte festzustellen, die bis zu 2.300 €/m² betragen. In Altstadt-Wohnlagen in Sebald werden sogar bis zu 2.800 €/m² erreicht.
Bodenrichtwerte in nicht innerstädtischen Wohnlagen:
Für nicht innerstädtische Wohnlagen, die größere Grundstücke und hauptsächlich Einfamilienhäuser umfassen, variieren die Bodenrichtwerte stark. Die teuersten Werte liegen im Bereich von Erlenstegen rund um den Platnersberg bei 1.700 €/m² und am Ebensee bei 1.500 €/m². Im Durchschnitt bewegen sich die Bodenrichtwerte in den Wohnlagen im Stadtgebiet zwischen 600 €/m² und 900 €/m².
Fazit:
Die neuen Bodenrichtwerte im Stadtgebiet Nürnberg geben einen Einblick in die aktuelle Preisentwicklung von Grundstücken und Immobilien. Der Rückgang vieler Werte im Vergleich zu den Vorjahren deutet auf Veränderungen im Immobilienmarkt hin, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst sein können. Diese Werte sind nicht nur für Immobilienmakler und Investoren von Bedeutung, sondern auch für Hausbesitzer und potenzielle Käufer, die sich über die aktuellen Preise informieren möchten.
