Für Kapitalanleger – Paket 2 Wohnungen Seniorenresidenz am Schloß Stein

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei Wohneinheiten in der Seniorenresidenz „Am Schloss Stein“. Die Seniorenresidenz in der Rednitzstraße 70 wurde im Jahr 1986 eröffnet und umfasst insgesamt 190 Appartements mit ein bis zweieinhalb Zimmern sowie zusätzlich 19 Pflegeplätze im vollstationären Bereich.

Laut Teilungserklärung ist vorgesehen, dass die gesamte Anlage geschlossen an einen Betreiber verpachtet wird. Eine Eigennutzung durch einzelne Eigentümer ist daher nicht möglich.

Seit 2006 wird das Haus von der Seniorenresidenz Am Schloss Stein Betriebs-GmbH geführt, die im Zuge einer Neustrukturierung mit dem Betrieb beauftragt wurde. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2025 und wurde bereits von der vereinbarten Verlängerungsoption Gebrauch gemacht, sodass die Laufzeit bis zum 31.12.2030 gesichert ist.

Die Mieteinnahmen werden gemeinschaftlich vereinnahmt und nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel monatlich an die Eigentümer ausgeschüttet. Das zu entrichtende Hausgeld wird dabei direkt berücksichtigt. Da die laufenden Betriebskosten von den Mietern getragen werden, besteht das Hausgeld im Wesentlichen aus der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese ist bewusst auf einem höheren Niveau angesetzt, um den dauerhaft gepflegten Zustand der Immobilie sicherzustellen – insbesondere vor dem Hintergrund der hotelähnlichen Nutzung, die kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich macht. 

Für Kapitalanleger bietet dieses Investment ein komfortables Modell: Vermietung, Verwaltung sowie sämtliche organisatorischen Abläufe übernimmt der Betreiber. Durch die einheitliche Gesamtverpachtung besteht kein individuelles Leerstandsrisiko einzelner Eigentümer. Zudem liegt die Miete – bezogen auf die jeweilige Wohnfläche – auf einem attraktiven Niveau, was auch durch die umfangreichen Gemeinschaftsflächen und die besondere Nutzungskonzeption der Anlage begünstigt wird.

Seniorenwohnung 1 – Wohnung Nr. 72

• Wohnfläche ca. 38 m²
• Mietausschüttung 2026 netto: 603,96 € pro Monat

Kaufpreis einzeln 126.000 €

Seniorenwohnung 2 – Wohnung Nr. 194

• Wohnfläche ca. 44 m²
• Mietausschüttung 2026 netto: 690,24 € pro Monat

Kaufpreis einzeln 144.000 €

Bei Bedarf können die Wohnung auch einzeln gekauft werden.

Hinweis: Bild als Symbolbild erstellt mit KI DallE

Vorteile:

• Langfristige Mietverträge, Betreibervertrag bis 2030 
•  2 x 2 Zimmerwohnung in der Seniorenresidenz Am Schloss Stein
• planbare Einnahmen
• Vermietungsmanagement

Aufteilung:

• Wohnung Nr. 72

  • Diele
  • Bad mit Dusche und Wc
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Loggia
  • Küche

• Wohnung Nr. 194

  • Diele
  • Abstellraum
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Anbindung/Lage:

Die Seniorenresidenz Schloss Stein befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Stein bei Nürnberg und bietet einen etablierten Standort für seniorengerechtes Wohnen. Stein zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Nürnberg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und schaffen optimale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Diese Standortqualität trägt nachhaltig zur Attraktivität der Wohnanlage bei und unterstützt eine stabile Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen.

Aus Sicht von Kapitalanlegern profitiert der Standort von den langfristigen demografischen Entwicklungen. Die steigende Zahl älterer Menschen und der wachsende Bedarf an barrierearmen Wohn- und Betreuungsangeboten machen Seniorenimmobilien zu einer gefragten Anlageklasse. Die Kombination aus einem etablierten Betreiberkonzept, der guten Versorgungsstruktur vor Ort sowie der Nähe zu Nürnberg sorgt für eine hohe Standortqualität und bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie den Anschluss an das Nürnberger Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die umliegenden Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Stein mit Nürnberg und den benachbarten Gemeinden. Für Bewohner, Angehörige und Pflegepersonal bedeutet dies eine komfortable Erreichbarkeit, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht und den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.