Marktüberblick Immobilien Q4/25 Nürnberg

Der Wohnimmobilienmarkt in Nürnberg zeigt sich im 4. Quartal 2025 stabil bis leicht aufwärtsgerichtet –

sowohl in Bezug auf Immobilien Preise als auch hinsichtlich der Finanzierungskosten. Dennoch gilt: Die Rahmenbedingungen bleiben anspruchsvoll, was insbesondere für Käufer und Kapitalanleger Relevanz besitzt.

Preisentwicklung Wohnungen

• Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Nürnberg liegen im Bereich von ca. 3.500 €/m² bis 4.200 €/m² im Jahr 2025. Die Veränderung gegenüber Vorjahr beträgt ca. +1,5 % bis ca. +2,5 % für Bestandwohnungen. 

Preisentwicklung Wohnhäuser

• Für Wohnhäuser in Nürnberg wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 4.000 €/m² bis 4.500 €/m²
• Die Steigerung ist moderat, nicht explosiv, was auf eine Marktberuhigung hinweist.
• Es lässt sich ein deutlicher Trend ablesen das die Verkaufspreise bei energetisch schlechten Immobilien (ältere Baujahre, unsaniert) stärker nachgeben und sich moderne Häuser der Energeiklassen A bis B überdurchschnittlich verteuern

Bewertung und Tendenz

• Der Markt zeigt keine dramatischen Sprünge mehr, sondern eine Phase der Konsolidierung mit leichter Aufwärtsbewegung. Die Preise für Eigentumswohnungen sind seit dem letzten Quartal um rund +1,5 % gestiegen, für Häuser um rund +0,5 %.  
• Faktoren wie die nach wie vor starke Nachfrage nach Wohnraum, begrenzte Neubau­kapazitäten sowie steigende Bau- und Materialkosten bleiben Preistreiber.
• Lagequalität, Zustand/Sanierungsgrad sowie Nutzung (Eigennutzung vs. Kapitalanlage) gewinnen an Bedeutung bei der Wertermittlung.

Finanzierung & Kostenentwicklung

Für die Immobilienfinanzierung gelten aktuell folgende Rahmenbedingungen:

Zinssatz-Lage

• Die typischen Soll- bzw. Effektivzinsen für Baufinanzierungen mit etwa 10-jähriger Zinsbindung bewegen sich derzeit im Bereich von ca. 3,2 % bis 4,2 % p.a., je nach Anbieter, Bonität und Laufzeit.  
• Prognose: Kurzfristig (bis 1.Quartal 2026) wird ein moderates Zinsniveau zwischen ca. 3,5 % und 4 % erwartet.  
• Banken stellen nach wie vor hohe Anforderungen bezüglich Eigenkapital an die Finanzierenden. In der Regel wird eine Eigenkapitalquote von 20 % und mehr gefordert. Zudem erfolgt meist eine detailierte und langwierige Prüfung der Immobilie (Wohnfläche, Sanierungshistorie).

Auswirkungen auf Erwerb & Kapitalanlage

• Höhere Zinsen gegenüber der Niedrigzinsphase (vor 2022) bedeuten, dass die monatliche Belastung größer wird, und die Finanzierung sorgfältiger kalkuliert werden muss.
• Für Kapitalanleger rückt die Rendite­betrachtung stärker in den Fokus: Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten und potenzielle Wertsteigerung sind in der Gesamtrechnung eng zu betrachten.
• Für Eigennutzer gilt: Auch wenn Zinsen höher sind als früher – sie bewegen sich historisch betrachtet noch in moderaten Korridoren und bieten bei guter Planung nach wie vor attraktive Einstiegsmöglichkeiten.

Als kompetenter Nürnberger Immobilienmakler kennen wir den Markt und beraten Sie gerne beim Immobilienerwerd. Bei Suchwunsch tragen Sie sich einfach in unseren Newsletter ein. Sie erhalten von Zeit zu Zeit „off market“  Immobilienangebote.