4 Zimmer Wohnung mit Balkonterrasse am Stadtpark

Beschreibung:

Online Besichtigung: 4 Zimmer Wohnung Virchowstr.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Terrassenhaus direkt am Stadtpark und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gute Ausstattungsmerkmale.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Balkonterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – der Stadtpark liegt direkt vor Ihrer Tür. Ebenfalls mit Zugang zur Terrasse steht zusätzlich ein optisch abgeteiltes Zimmer z.B. als Esszimmer zur Verfügung. Die Küche ist innenliegend separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. die Anpassung auf eine zum Wohnraum hin offene Küche.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich bietet ein Flur mit Garderobe praktische Abstellmöglichkeiten.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. 

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Es besteht Renovierungsbedarf (Gäste WC, Küche, Malerarbeiten, Strangerneuerung Fußbodenheizung etc.)

Das Hausgeld beträgt ca. 480 €/Monat inkl. Heizkosten. Zusätzlich wird ein Betrag von ca. 420 € monatlich auf 10 Jahre für Zins und Tilgung eines Sanierungskredites fällig. Aufgrund größerer Sanierungen am Gebäude besteht derzeit keine Instandhaltungsrücklage.

Vorteile im Überblick:

• Traumlage direkt am Stadtpark

• Südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit Blick ins Grüne

• Tiefgaragenstellplatz im Haus

• Personenaufzug vorhanden

• Modernisiertes Badezimmer

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Praktische Raumaufteilung mit Bad und zusätzlichem Gäste WC

• Großer, representativer Wohnbereich

• Zusätzlich drei weitere Zimmer flexibel nutzbar

Hinweis: Die Bilder zeigen teilweise den Stand vor dem Auszug der Eigentümer, mittlerweile ist die Wohnung leer. 

Aufteilung:

– Flur mit Garderobe
– Duschbad
– Wohnzimmer mit Zugang Balkonterrasse
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne
– Küche

Weiteres:

– Kellerabteil
– TG Stellplatz

Anbindung/Lage:

Die Wohnung liegt im zentral in Nürnberg Maxfeld direkt am Stadtpark. Virchowstraße liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein – und das direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U-Bahn-Station Maxfeld (U3) ist in ca. 350 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Nordklinikum. Die nächste Busstation am Stadtpark (Linien 36 und 46) ist etwa 250 Meter entfernt. So sind sowohl der ÖPNV als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Innenstadt von Nürnberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Grünflächen und Erholung verzichten möchten.

Dies ist eine der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Hier haben Sie kurze Wege in die Innenstad.