3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Eibach

280.000 €

ca. 78 m² Wfl.

Objekt Nr.:	NVK-W1025_EibaMit
Verkaufspreis:	280.000 €
Anzahl der Zimmer:	3
Wohnfläche:	78 m2
Stockwerk:	1.OG
Haus Baujahr:	ca. 1980-1990
Status:	leerstehend/unvermietet, frei zum Bezug
Adresse:	Mittagstraße 31, 90451 Nürnberg
Lage:	Süd. Eibach
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis:	Verbrauchsausweis - 107 kWh/(m2/a) Klasse D, Baujahr 1980-90, Energieträger Gas, 20.11.2018 bis 19.11.2028
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Online Besichtigung: 3 Zi.-EG Wohnung Eibach

Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Vorteile:

Zentrale Lage in Eibach
Schöner Süd Balkon
Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
Mit PKW TG Stellplatz
Frei zum Einzug oder Vermietung

Aufteilung:

Diele mit Gardarobe
Abstellkammer
Schlafzimmer
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Balkon
Kinderzimmer

Weiteres:

Kellerabteil
PKW TG Stellplatz

Grundriss:

Anbindung/Lage:

Eibach ist ein begehrter Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und seine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Mittagstraße liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend.

Die Lage des Stdtteils in der Nähe zur Rednitz und in der Nähe des Main-Donau-Kanals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist Eibach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Fürth, Erlangen oder Schwabach.

Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Eibach – und insbesondere die Lage rund um die Mittagstraße – zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Lage

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Was unsere Kunden über uns berichten

Deon T.

04:44 19 Oct 25

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

19:56 18 Oct 25

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

10:10 24 Jul 25

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

18:39 11 Jul 25

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert.

Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht.

Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

09:52 10 Jul 25

Florian H.

14:06 14 Jun 25

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

11:07 14 Jun 25

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

13:12 03 Jun 25

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

08:45 23 May 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.
Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.
Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

16:07 11 May 25

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine
Wichtige Entscheidung zutreffen.
Vielen Dank dafür .
Jakupi

Gustav G.

13:15 08 May 25

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.
Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.

Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.
Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt
Vielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.
Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.
Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!
Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.
Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.
Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!
Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!
Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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