Schöne, bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG Stellplätze Gostenhof

Beschreibung – In Vorbereitung:

Diese helle Eigentumswohnung in der Beckstr. 29 im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Objekt ist aktuell leerstehend sowie unvermietet und steht somit ab sofort zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage für Kapitalanleger zur freien Verfügung.

Ein besonderer Komfortfaktor im innerstädtischen Bereich sind die zwei dazugehörigen PKW-Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss, der die verfügbare Fläche funktional und behaglich ausnutzt. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Balkonloggia. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Preis enthalten ist, und verfügt über den praktischen Zugang zu einer zweiten, kleineren Balkonloggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweckmäßiges Badezimmer mit Badewanne, das zudem eine direkte Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet.

Das Objekt befindet sich in einer hellen Wohnlage im urbanen Gostenhof, wobei die U-Bahn-Station Maximilianstraße in bequemer Laufweite eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Stadtzentrum gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt effizient über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 € gemäß  Wirtschaftsplan für das Jahr 2026. In diesem Betrag sind sowohl die Heizkosten als auch die regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt separat jeweils ca.15 €/Monat.

Ein TG Stellplatz ist ebenso wie die Einbauküche im Preis mit enthalten. Ein zweiter TG Stellplatz kann für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden.

Vorteile:

• tolle Lage in Gostenhof
• U-Bahn ums Eck
• leerstehend, frei zur Selbstnutzung oder Vermietung
• Aufzug im Haus
• Zwei TG-PKW Stellplätze
• Mit schöner Balkonloggia mit Markise
• Zweite, kleine praktische Loggia an der Küche
• Inkl. Einbauküche
• Schöne Raumaufteilung mit Essbereich und separatem Vorflur Schlafzimmer/Bad für gute Privatsphäre
• Tageslicht Bad mit Wanne
• Bad mit Stellmöglichkeit Waschmaschine

Hinweis: die Bilder zeigten teilweise einen früheren Stand, mittlerweile ist die Wohnung leer und bezugsfrei

Aufteilung:

• Wohnzimmer mit Zugang Balkonloggia
• Wohnzimmer mit separatem Essbereich
• Schlafzimmer
• Flur vor Bad/Schlafzimmer
• Küche
• Bad

Weiteres:

• TG Stellplatz 1
• TG Stellplatz 2
• Kellerabteil

Anbindung/Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof in der Beckstraße 29, einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage westlich der Nürnberger Innenstadt. Gostenhof zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnvierteln Nürnbergs und zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus Altbaucharme, kultureller Vielfalt, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung.

Die zentrale Lage in Gostenhof bietet zudem eine hervorragende Nähe zu bedeutenden Nürnberger Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten. Besonders der moderne DATEV IT-Campus entlang der Fürther Straße prägt den Stadtteil als wichtigen IT- und Dienstleistungsstandort. Darüber hinaus befinden sich weitere große Arbeitgeber wie der N-ERGIE sowie zahlreiche weitere Unternehmen, Agenturen und Dienstleister im erweiterten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw hervorragend. Die U-Bahnlinie U1 mit den nahegelegenen Stationen „Gostenhof“ bzw. „Maximilianstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Fürth. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien, unter anderem die Linien 35, 38 und 39. Auch der Nürnberger Plärrer als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an den Individualverkehr: Der Frankenschnellweg ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A73, A3 und A9 sowie zum überregionalen Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Mobilität macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.