Objektbeschreibung
Die neu renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohnhaus in Sebald in zentraler Innenstadtlage innerhalb der historischen Stadtmauer (Altstadtring). Aufgrund der tollen Lage direkt in der Nürnberger Altstadt erreichen Sie zu Fuß bequem innerstädtische Veranstaltungen, Geschäfte, Restaurants und Cafes.
Auf zwei Etagen stehen ein offenes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmerbereich mit kombinierter offener Küche zur Verfügung. Bei der Renovierung wurde große Wert auf eine gute energetische Qualität der Wohnung gelegt (kfW 70 Standard).
Viele schöne und praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre:
- Maisonette: wohnen auf zwei Ebenen
- offene Decke mit Sichtholz im Obergeschoss
- Neubaustandard, Erstbezug nach Kernsanierung des gesamten Wohnhauses
- Neue Einbauküche (auf den Bildern noch nicht vorhanden)
- Aufzug am Haus - Zugang über Laubengang am Haus außen
- Separates Gäste WC im Obergeschoss
- hochwertige Holz und Natursteinböden
- Garage
- zentrale Innenstadtlage
Die Bodenbeläge sind mit Natursteinfliesen und Echtholzdielen ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Hinweis:
Die baulichen Maßnahmen auf dem Gelände werden bis etwa Mitte 2014 abgeschlossen. Es ist also noch mit Beeinträchtigungen durch den Baufortschritt zu rechnen. Der Außenaufzug mit Balkon z.B. soll in den nächsten Monaten fertig gestellt werden. Bis zur Fertigstellung von Balkon und Außenaufzug ist eine monatliche Reduzierung der Miete um 75 € vorgesehen. Die Garage ist anteilig mit 75 € im Gesamtmietpreis berücksichtigt. Bis zur Fertigstellung ist eine monatliche Reduzierung der Miete um 75 € vorgesehen.
Aufteilung:
3.OG
- offenes kleines Arbeitszimmer mit Wohnungszugang zum Laubengang und Aufzug (derzeit noch nicht erstellt)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Diele mit Wohnungseingang vom Treppenhaus
- kleine Abstellkammer unter der Treppe
- Kinderzimmer - Schlafzimmer
4.OG
- Separates WC
- Offene Wohnküche
- Dachloggia Keller
Keller:
- Kellerabteil
Lage:
Zentrale Lage in der Nürnberger Altstadt. Fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Cramer-Klett-Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Einkaufzentrum in den Sebalder Höfen mit einem breiten Angebot an Läden. Über den Altsstadtring sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ebenfalls gut zu erreichen, genauso wie die Autobahnen.
VGN: der Rathenauplatz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestelle befindet sich in kurzer Laufdistanz.
