Hausverkauf - Ihr Haus verkaufen:

Der Verkauf eines Hauses ist ein wichtiger Schritt. Nehmen Sie sich entsprechend Zeit zur Vorbereitung und Durchführung. Wir helfen Ihnen gerne, Ihr Haus marktgerecht und professionell zu verkaufen. Hausverkauf mit kompetenter Unterstützung hilft Ihnen Ihr Ziel zu erreichen.

Welche Vorteile können wir Ihnen als Makler beim Verkauf Ihres Hauses bieten?

• Wir stellen sicher, dass Sie den optimalen Marktpreis für Ihr Haus erhalten.
• Wir unterstützen Sie bei Fragen zu baulichen Aspekten, wie z.B. sinnvolle Renovierungen.
• Wir erstellen Fotos sowie ein aussagekräftiges Exposé, schalten Anzeigen und vermarkten Ihr Haus professionell in den entsprechenden Medien.
• Wir übernehmen die schriftlichen und telefonischen Erstkontakte mit Interessenten sowie die vertiefende, weiterführende Beratung.
• Wir führen sämtliche Besichtigungstermine in Absprache mit Ihnen durch
• Wir führen die Verkaufsverhandlungen entsprechend Ihrer Preisvorstellungen bis zum Kauf.
• Wir unterstützen Verkäufer und Käufer beim Kaufvertrag, beim Notartermin und - wenn gewünscht - bei der Übergabe.
• Wir sind für Sie da bei allen Fragen und Unklarheiten.
• Wir bieten Fachwissen,  langjährige Erfahrung und erfolgreiche Hausverkäufe als Referenz: Referenzen und Kundenmeinungen

Nutzen Sie unseren kostenlosen Rückrufservice!

Unterlagen zum Hausverkauf zusammenstellen

Dazu gehören z.B.:

• Rechnungen von Renovierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen.
• Pläne, Grundrisse Ansichten, Schnitte und Lageplan
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Baubeschreibung und Baugenehmigung (abhängig vom Baujahr)
• Heizkostenabrechnungen
• Energieausweis
• Notar- und Grundbuchunterlagen

Haus verkaufen - jede Immobilie ist ein Unikat

Jedes Haus ist ein Unikat. Dies macht jeden Verkauf individuell anders und damit anspruchsvoll. Für den Verkaufspreis ist eine Vielzahl von Kriterien maßgebend wie z.B. Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche, Grunstücksfläche usw. Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen unsere Erfahrung und Marktkenntnis um für Ihr Haus das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.

Abschätzen des Marktwertes - Verkaufspreis

Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihres Hauses erhalten Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg. Dort sind Durchschnitts- Verkaufspreise in Abhängigkeit vom Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus) und Wohnlage (sehr gut, gut, mittel) genannt.  Näher Infos hierzu finden Sie hier.

Verkaufspreis - unser Service für Sie:

Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis. Sie können uns die benötigten Grunddaten wie:

• Standort
• Wohnfläche/Nutzfläche
• Baujahr
• Zustand
  
• Typ (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus)
• Bauweise (Massivhaus, Fertighaus,Holzhaus)
• Grundstücksfläche
• Ausstattung (Keller, Garage, Sauna etc.)

gerne mailen, faxen oder auch telefonisch durchgeben. Sie erhalten dann kurzfristig unsere Antwort!

Verkaufspreis - kostenloser und unverbindlicher Termin

Wir bieten Ihnen kostenlos und unverbindlich einen Termin zur Besichtigung Ihres Hauses an. Im Nachgang ist dann eine genaue Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises möglich. Sie erhalten dann ebenfalls einen Vorschlag zum weiteren Ablauf des geplanten Haus Verkaufs.

Energiepass - Energieausweis zum Haus Verkauf vorhanden?

Schönheitsreparaturen vornehmen und Zustand verbessern

Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis aus. Oft kann durch kleine Maßnahmen der optische Eindruck und damit der Verkaufspreis deutlich verbessert werden. Beispielsweise sollten der Garten und die Außenanlagen einen gepflegten Eindruck machen und Schäden z.B. an Balkongeländern, Terrassen, Zuwegen etc. behoben werden. Auch das streichen der Wände in einem neutralen hellen Farbton sorgt für eine positive Wirkung bei Interessenten. Alt, unschöne Bodenbeläge oder abgenutzte und beschädigte Teppiche können durch auslegen von preiswerten Filz-rollen aus dem Baumarkt verschönert werden. 

Insgesamt sollte das Haus in einem ordentlichen und besenreinen  Zustand präsentiert werden. Dazu gehört auch eine möglicherweise notwendige Entrümpelung. Vor allem im Winterhalbjahr empfiehlt sich die Inbetriebnahme der Heizung um Besichtigungstermine ohne zu frieren durchführen zu können.

Steuerliche Auswirkungen klären - Spekulationsgewinn aus Immobilienverkauf

Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Hausverkaufs und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat z.B. von einem Steuerberater.

Beim Verkauf Ihres Hauses kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihr Haus nicht selbst genutzt haben und innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt. 

Bei selbst genutzten (bewohnten) Häusern, muss das Haus im Jahr der Veräußerung und die zwei Jahre zuvor, selbst genutzt worden sein. Dann entfällt die Steuer auf einen möglicherweise vorhandenen Spekulationsgewinn. Ein Leerstand während des Verkaufs wird als Selbstnutzung anerkannt.

Details sollten Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.