Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf:

Nachfolgende Hinweise sollen den Käufern von Immobilien helfen die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Die kurzen Beschreibungen zu den jeweiligen "Fehlern" ´dienen zugleich als Tipps beim Immobilienkauf. Die Liste ist nicht nach Wertigkeit sortiert. 

 1. Unzureichendes Eigenkapital

Natürlich kann eine Finanzierung ohne Ansatz von Eigenkapital finanztechnisch Sinn machen und auch funktionieren. In der Regel sollte allerdings mit mindestens 10 bis 15 % (oder mehr) Eigenkapital finanziert werden weil sich hierdurch z.B. die Finanzierungskosten verringern.

 

2. Fehlende Vergleichsangebote bei der Finanzierung

Aufgrund der Marktlage sind immer wieder deutlichen Unterschiede bei den Konditionen für eine Immobilienfinanzierung vorhanden. Da es meist um große Summe geht - die über sehr lange Zeiträume finanziert werden - wirken sich auch geringe Unterscheide bei der Eingangsgrößen (Zinssatz etc.) finanziell stark aus. Auch das Finanzierungskonzept selbst ist entscheidend da dieses meist aus unterschiedlichen Bausteinen mit jeweils unterschiedlicher Gewichtung, zusammengesetzt ist. Ein Vergleich mehrerer Angebote und Konzepte ist deshalb anzuraten. 

 

3. Konzentration auf lediglich ein Objekt

Grundsätzlich sollte man als Käufer die Wahl zwischen zwei oder drei vergleichbaren Objekten haben/treffen. Dieser Entscheidungsspielraum erhöht die Wahrscheinlichkeit die richtige Immobilie zu kaufen. 

 

4. Kauf vom Papier bzw. aus der Ferne z.B. rein aus steuerlichen Gesichtspunkten (Immobilie zur Kapitalanlage)

Es ist kaum zu glauben aber wohl immer mal wieder der Fall: Immobilienkauf vom Prospekt (ohne Besichtigung), in einer fremden Stadt und/oder ohne Kenntnis des jeweiligen Immobilienmarktes und/oder des genauen Wohnumfeldes. Natürlich kann ein Immobilienkauf in einer anderen Stadt Sinn machen (z.B. für das dort studierende Kind, als Berufs-Pendler etc.), aber eben nicht ohne genaue Prüfung der örtlichen Verhältnisse. Die "einfache" Regel für (nahezu alle) Kapitalanleger lautet: Kaufen Sie die Immobilie nur wenn Sie sich vorstellen können selbst darin zu wohnen!

 

5. Falsche oder fehlende  Beurteilung des Sanierungs- oder Modernisierungsbedarfs (Bestandsimmobilie)

Je nach Zustand der Immobilie, sollte eine Expertise eines unabhängiger Bau-Fachmanns eingeholt werden. Verschaffen Sie sich ebenfalls einen Überblick, über die Renovierung-Historie der betreffenden Immobilie. Wann wurden Renovierungsarbeiten, Reparaturen und/oder Modernisierungen am Objekt ausgeführt, was genau wurde renoviert (z.B. neue Fenster, Vollwärmeschutz Fassade etc.) und in welchem Umfang. Auch in Zukunft anstehende bzw. geplante Investitionen am Gesamtobjekt (Gemeinschaftseigentum bei Mietwohnungen wie z.B. Dach, Fassade, Heizung etc.) - die möglicherweise zu einer Sonderumlage der Eigentümer führen können -  sollten abgeklärt werden.  


6. Fehlendes oder schlechtes Betreiberkonzept (Immobilie zur Kapitalanlage)

Vor allem bei Immobilien zur Kapitalanlage ist ein schlüssiges und funktionierendes Betreiberkonzept (egal ob intern oder extern) von entscheidender Bedeutung für den Anlageerfolg (Rendite). Die schönste Rendite Berechnung löst sich in Luft auf, falls das Objekt z.B. infolge schlechten Managements längere Zeit leer steht. 

 

7. Erwerb und Entscheidung unter Zeitdruck

Nehmen Sie sich Zeit! Die richtige Immobilie zu finden kann dauern. Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht unter Zeitdruck. Fehlende Vergleichsangebote oder z.B. fehlender Check der Bausubstanz infolge Zeitdruck kann sich später rächen.

 

8. Zu "enge" Finanzierung

Eine Finanzierung sollte immer Reserven und "Spielraum" einerseits für unvorhergesehenes lassen, andererseits die Lebensqualität nicht total einschränken. Zeitweise Arbeitslosigkeit, eine unvorhersehbar teure Autoreparatur oder ähnliches sollten den Immobilienkäufer nicht sofort in eine finanzielle Schieflage bringen. Ebenso ist das Leben "am Minimum" über einen längeren Zeitraum infolge des Immobilienerwerbs, problematisch.

 

9. Abweichen von den eigenen Vorstellungen

Wenn Sie für sich wichtige Kriterien ( z.B. ruhige Lage, nähe zum Arbeitsplatz, Maximalpreis, Aufzug, Garten etc.) für Ihre neue Immobilie definiert haben, sollte man hiervon nicht abweichen weil z.B. der Preis günstig ist, weil Sie eine gefällige Einrichtung oder Architektur anspricht oder andere - vormals nicht entscheidende Gründe - besser verwirklicht sind. 

 

10. Möglichkeit oder Bedarf einer geänderten Lebenssituation beim Kauf außer Acht lassen 

In unserer schnelllebigen Zeit kann sich die eigene Lebenssituation schnell gewollt oder auch ungewollt ändern. Unter diesem Gesichtspunkt ist auch ein Immobilienkauf zu prüfen. Ein junges Ehepaar sollte beispielsweise eine kindergerechte Wohnung (nebst Wohnumfeld) im Blick haben. Ein älteres Ehepaar sollte beim Kauf einer Immobilie z.B. die Barrierefreiheit (oder die Möglichkeit des Objektes Barriefreiheit zu schaffen) nicht außer Acht lassen.