*** großzügige 4-Zimmer Wohnung in top Lage Nähe Stadtpark *** Verfügbar

1.200 € inkl. TG Stellplatz
ca. 110 m2

Beschreibung:

 

360 Grad Bilder Tour

Die attraktive 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage in der Nähe des Stadtparks.

Aufgrund der guten Aufteilung der Wohnung lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzen. Die Böden der Zimmer sind mit Teppichboden belegt (3 Zimmer neu). Diele, Bad und Küche sind gefließt. In der Diele sind zwei praktische Einbauschränke vorhanden.

Vor allem die tolle Balkonloggia und die großzügige Diele heben die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

Die vorhandene ältere Einbauküche kann vom Mieter bei Bedarf übergangsweise noch genutzt werden bzw. wird auf Wunsch vom Vermieter entsorgt, ebenso wie die Schrankregale im Wohnzimmer.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. In den Nebenkosten ist die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten. Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung.

Im Keller ist neben dem Kellerabteil eine Waschküche mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und ein Fahrradkeller vorhanden.,

Vorteile zusammengefasst:

- Top Lage Nähe Stadtpark
- große Süd-West Balkonloggia
- zusätzlich kleiner Küchenbalkon
- große Diele
- Türöffner mit Video
- Erker im Schlafzimmer
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste WC
- PKW Tiefgaragen Stellplatz


Hinweise:

Der Eigentümer möchte einen länger laufenden Mietvertrag abschließen (Mindestmietdauer 2 Jahre).

Die Flächenangaben im Grundriss sind circa und nicht genau ermittelt!

Aufteilung:

- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu großen Loggia
- Schlafzimmer mit Erker
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC

- Kellerabteil

Anbindung/Lage:

Maxfeld gehört zu den sehr beliebten Wohnlagen im nördlichen Stadtbereich. Die Innenstadt bzw. Altstadt ist genauso schnell erreichbar wie die Autobahn A3 über die äußere Bayreuther Str. oder der Flughafen. Zur Naherholung bietet sich der fußläufig erreichbare Stadtpark an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

VGN: U-Bahnhof  Schoppershof in ca. 450 m Entfernung, U-Bahn Maxfeld ca. 950 m entfernt.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: VM-Virchow
  • Kaltmiete: 1.200 € inkl. PKW Stellplatz
  • Nebenkosten: 250 €
  • Kaution: 2 Monatsmieten
  • Frei ab: ab sofort
  • Anzahl der Zimmer: 4- Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 110 m2
  • Stock/Terasse/Garten: 2.OG
  • Adresse: Virchowstr. 31, 90409 Nürnberg
  • Lage: Nord, Maxfeld
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 93,1 kWh(m2a), Klasse C, Bj. 1985, Gültig 20.11.08 bis 20.11.18, Edgas, neuer Ausweis in Vorbereitung
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.