Exklusives Reiheneckhaus mit Kellerbüro in top Wohnlage am Rechenberg

Vermietet - Referenz, nicht verfügbar
ca. 173 m2 Wfl. und ca. 30 m2 Büro Nutzfläche

Mit schönem Garten

Beschreibung

Diese schöne und überdurchschnittlich große Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Rechenberg. Auf über 170 m2 Wohnfläche und mit 6 Zimmern und 2 Bädern lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzen. Zusätzlich dazu bietet ein ca. 30 m2 großes Büro, mit eigenem Eingang, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Schön angelegte und gepflegte Gartenbereiche finden sich rund ums Haus.

In vielen Bereichen wurde das Haus gerade neu renoviert. So wurden z.B. die beiden Bäder und das Gäste-WC komplett erneuert. In den Obergeschossen wurde neuer Laminatboden verlegt und neue Türen eingebaut. Die Haustechnik wurde ebenfalls überarbeitet. So sind diverse Räume nun mit CAT und Sat Dosen versehen und die Heizungssteuerung kann bequem über ein Touch Panel oder eine Smartphone App erfolgen.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung (unterirdischer Außentank). Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Viele praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort.

Die Vorteile zusammengefasst:

- 6 Zimmer
- 2 Bäder und zusätzliches Gäste WC im EG
- zusätzlich 30 m2 großes Büro mit separatem Zugang
- schöner, gepflegter Garten
- große Terrasse mit Markise
- großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- offener Kamin
- separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken im Obergeschoss
- große Diele mit Glaselement zum Wohn-Essbereich
- große Balkonterrasse im Obergeschoss, zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
- teilweise elektrische Rollos
- Moderne Heizungssteuerung mittels Touch Panel oder Smartphone App
- CAT und Sat Verkabelung in diversen Zimmern
- neu renovierte Bäder
- Hochwertige Natursteinböden und Laminat
- große Dachgauben für viel Licht im Dachgeschoss
- Parkanlage Rechenberg in unmittelbarer Nähe


Hinweise:

- Eine Garage steht nicht zur Verfügung. Es gibt jedoch gute Parkmöglichkeiten in Parkbuchten direkt entlang der Witzlebenstraße (Gartenseite).

- Die Grundrissaufteilung wurde gegenüber den Plänen verändert. Im nachfolgenden Punkt "Aufteilung" ist die aktuelle Nutzung ersichtlich.

- Als Besonderheit steht im Keller ein ca. 30 m2 großer Büroraum mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese zusätzliche Nutzfläche ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

- Der Bezug ist kurzfristig möglich.


Aufteilung:

Keller

- Büro mit seperatem Eingang
- Heizraum
- Kellerraum
- Waschraum


EG

- Diele
- Gäste WC
- kombiniertes Wohn- Esszimmer
- Küche
- Terrasse, Garten, Kellerzugang

OG
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Ankleidezimmer mit Balkonzugang

DG

- Duschbad
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Balkonzugang
- Zimmer 3

Lage:

Die ausgezeichnete Lage am Rechenberg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im östlichen Nürnberger Stadtgebiet.
Sie erreichen die Innenstadt in 10 Minuten, fast genauso schnell sind sie am Nürnberger Flughafen oder auf der A3.
Entlang der nah gelegenen Äußeren Sulzbacher Straße finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Parkanlage Rechenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt mit ihren schönen Grünflächen zum Entspannen ein.


VGN: Eine Haltestelle der Straßenbahn Linie 8 (Tafelhalle) befindet sich in Laufweite

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: VM-Wit817
  • Kaltmiete: vernietet!
  • Nebenkosten: 300 €
  • Kaution: 3 Monatskaltmieten
  • Frei ab: sofort
  • Anzahl der Zimmer: 6 - Zimmer
  • Wohnfläche: 173 m2
  • Stock/Terasse/Garten: 322 m2 Grundstück, 4 Stockwerke
  • Adresse: Erlenstegen
  • Lage: Nürnberg Ost, Rechenberg
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1978, wesentliche Energieträger Heizöl, Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Gültigkeit 23.03.2015 bis 23.03.2025
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.