Immobilien Marktsituation für Kauf- und Mietimmobilien in Nürnberg
Nachfolgend geben wie Interessierten in regelmäßigen Abständen eine kurze Einschätzung zum Nürnberger Immobilienmarkt. Nürnberg bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante und gute Immobilien Möglichkeiten. Neben dem Bestandsimmobilien gibt es auch ein breites Angebot an Neubauprojekten die von renommierten örtlichen Bauträgern umgesetzt werden. Mietern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umland zur Freizeitgestaltung.
Dies ist eine subjektive - unter Umständen also nicht repräsentative - Einschätzung der Lage am Immobilienmark aufgrund unserer Tätigkeit, eigener regelmäßiger Marktbeobachtung und Austausch mit Nürnberger Immobilienmakler Kollegen. Die Einschätzung bezieht sich ausschließlich auf Wohnimmobilien im Stadtgebiet Nürnberg. Zur schnelleren und einfacheren Beurteilung verwenden wir folgende Einteilungen:
Preisniveau: Sinkend, unverändert (hoch/niedrig/mittel) oder steigend
Preistendenz: Sinkend, unverändert oder steigend
Nachfrage: Sinkend, unverändert (hoch/niedrig/mittel) oder steigend
Eine genauere und repräsentativere Beurteilung der Situation ist z.B. durch den Marktbericht Immobilien der Stadt Nürnberg 2022 und über den Nürnberger Grundstücksmarktbericht möglich. Diese erscheinen jährlich.
Hier finden Sie einen Übersicht zu den auf Immobilien und wohnen bezogenen Publikationen des Wirtschaftsreferats der Stadt Nürnberg.
Aktualisierung 1.Quartal 2024
Immobilien Kauf
Preisniveau: mäßig bis hoch
Preistendenz: leicht fallend
Nachfrage: mittel, Abhängig vom Objekttyp
Nach wie vor besteht eine gute Nachfrage nach Objekten in guten Lagen oder Objekten mit gutem Preis/Leistungsverhältnis. Bei Wohnungen in weniger bevorzugten Lagen und/oder z.B. in schlechten Zustand ist die Nachfrage geringer. Vor allem bei Immobilien mit hohem Renovierungsbedarf müssen deutliche Preisabschläge in Kauf genommen werden. Auch Objekte mit Nachteilen (z.B. Wohnungen ohne Balkon, 4.OG ohne Lift) zeigen eine geringere Nachfrage und. Beim klassischen Wohnhaus (Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus) ist die Nachfrage unverändert mittel hoch mit dementsprechendem Preisniveau. Gleiches gilt für Bauplätze im Stadtbereich. Neubauten sind oft nur über Kauf von älteren Bestandsobjekten (Abriss) zu realisieren.
Insbesondere der energetische Zustand und Renovierungsbedarf spielt eine immer wichtigere Rolle. D.h. Immobilien mit hohem Renovierungsbedarf unterliegen einem deutlichen Preisdruck. Modernisierte Immobilien zeigen sich dagegen eher preisstabil.
Immobilien Miete
Preisniveau: unverändert (hoch)
Preistendenz: gleichbleibend, leicht steigend
Nachfrage: unverändert mittel bis hoch
Die Nachfrage nach Mietimmobilien ist grundsätzlich unverändert höher als das Angebot. Trotzdem hängt die Nachfrage stark vom Objekt ab. D.h. dass z.B. Wohnungen ohne Balkon oder in schlechteren Wohnlagen oder Häuser, die nicht aktuellen Wohnstandards genügen (alte Bäder, Heizung) - trotz der guten Nachfrage - schwieriger zu vermieten sind. Gerade kleine Wohnungen (1 Zimmer, 2 Zimmer, Studenten Wg´s) im unteren Preissegment sind stark nachgefragt. Die nun geltende Mietpreisbremse kann zu geringerem Anstieg im Bestand beitragen.
Bei attraktiven Wohnungen oder Häusern (sehr gute Lage, Ausstattung und Zustand) werden die mittleren Mieten des Mietspiegels deutlich überschritten
Allgemeiner Überblick zum Immobilienmarkt für Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg
Deutlich wachsender Markt für Wohnimmobilien
Prosperierende Region
Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, der hat gute Karten: Die Metropolregion Nürnberg liegt in der Mitte Europas und zählt zu den Top-Standorten in der EU. Nürnberg und Umgebung – das ist eine Region mit Wachstum und mit stetigen Bevölkerungszuwachs. Die Wirtschaft prosperiert. International bedeutende Messen wie die Euroguss wachsen stetig und überproportional. Gut 3,5 Millionen Menschen leben in dieser Metropolregion, fast zwei Millionen davon sind erwerbstätig und verdienen in der Regel gut. Die Stadt Nürnberg ist mit seinen knapp 530000 Einwohnern der Mittelpunkt dieses regionalen Wirtschaftswunders. Die Frankenmetropole liegt strategisch günstig: Tschechien ist nicht weit und an die übrigen Zentren der Bundesrepublik ist die zweitgrößte Stadt Bayerns gut angebunden. Nürnberg ist Universitätsstandort, 25000 Unternehmen sind in der Region angesiedelt, darunter finden sich illustre Namen wie Bosch, Siemens, DATEV oder Staedtler: Unter dem Strich gilt die Großstadt und ihr Umland als ein Innovations- und Technologiezentrum Bayerns.
Urbane Lebensqualität und grünes Umland
In einer wachsenden Region mit einer Top-Infrastruktur zu leben und zu arbeiten kommt den Menschen, die auf eine ausgewogene Work-life-Banlance setzen sehr entgegen. Gewachsenes urbanes Ambiente und die Natur vor der Haustür ist ein Mix, den die Menschen mögen. Während der Woche im innovativen Vorzeigeunternehmen arbeiten, am Wochenende Kultur in Nürnberg erleben oder mit dem Mountainbike auf Tour gehen. All das ist möglich. Die Stadt mit seinen Möglichkeiten lockt die Menschen, die in diesem regionalen Zentrum auch ihr Geld ausgeben. Der Einzelhandel in Nürnberg blüht daher durchaus auf.
Steigende Immobilienpreise in der Metropolregion Nürnberg
Dieses Konglomerat aus unterschiedlichsten positiven Faktoren bleibt nicht ohne Konsequenzen für den Immobilienmarkt: Der Wohnungsleerstand ist unterdurchschnittlich. Die Preise entwickeln sich nur in eine Richtung - nach oben. Einzelhändler bezahlen in der Innenstadt/Altstadt 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter. Und sonst? Seit 2005 sind die Mieten um ca. 70 Prozent gestiegen. Neubaumieten liegen zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter. Freistehende Einfamilienhäusern werden in sehr guten Lagen mit 750 000 Euro und mehr angeboten. Das Umland spielt angesichts der Preisentwicklungen in Nürnberg eine immer wichtigere Rolle. Das zeigt schon die gewaltige Zahl der täglichen Einpendler, die bei rund 150 000 liegt. Doch auch im Umland ist der Eigentumerwerb inzwischen nicht mehr ganz günstig. Auch in direktem Umland wie beispielsweise in Stein, Schwabach, Zirndorf, Cadolzburg, Schwaig und Feucht sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen und befinden sich entsprechenden Lagen im Bereich des Niveaus der Stadtlagen von Nürnberg oder Fürth.
Nachfrage größer als Angebot
Insgesamt ist in der Frankenmetropole die Nachfrage nach Immobilien groß. Das Angebot kann nicht Schritt halten und neue Flächen sind rar. Der Blick auf ein Immobilienportal spricht Bände. Viele Objekte sind verkauft oder reserviert, nur wenige sind noch zu haben. Dies kommt Eigentümern beim Haus verkaufen natürlich entgegen. Und dennoch: Selbstnutzer aber auch Privatanleger und Investoren investieren gerne in Nürnberg. Zu den beliebten und bevorzugten Stadtteilen Nürnbergs gehören die Nürnberger Altstadt den Stadtteilen Sebald und Lorenz, Maxfeld oder auch St. Johannis. Als hippes Viertel gilt Gostenhof mit vielen Kneipen als Treffpunkt von Künstlern und Kreativen. Neben Maxfeld, Thon und Ziegelstein im Norden der Stadt sind besonders die östlichen Stadtteile wie Erlenstegen, Tiergarten, Zerzabelshof und Laufamholz beliebte und hochwertige Wohnlagen.
