Zweifamilien Wohnhaus ohne Grundstück in zentraler Lage in Nürnberg Fischbach

Verkauft
ca. 147 m2
Zwei getrennte Wohneinheiten

Beschreibung

Das Haus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Nürnberg Fischbach. Es wurde ca. 1936 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen errichtet. In den 1960iger Jahren wurde ein weiteres Wohnhaus leicht schräg über eine Länge von ca. 3,50 m angebaut. Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2­Zimmer Wohnung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3­Zimmer Wohnung. Die Fläche ist bei beiden Wohnungen gleich (ca. 65 m2). Im Erdgeschoss wurde lediglich die Trennwand zum
3ten Zimmer entfernt zu Gunsten eines größeren Wohnzimmers. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer.

Das Gesamtobjekt (Grundstück mit den beiden Häusern) ist nach dem WEG geteilt. D.h. es wird ein Sondernutzungsrecht am Haus erworben. Die Aufteilung ist aus der Teilungserklärung ersichtlich (siehe Bilder Anlage, Sondernutzungsrecht Wohnung 1, grün gekennzeichnet, Zuweg
gemeinsam gelb). Zum Haus gehört KEIN Sondernutzungsrecht für das Grundstück.

Der Zustand des Hauses ist ­ dem Baujahr entsprechend ­ ordentlich. Es sind diverse Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wären weitere Renovierungen bzw. die energetische Erneuerung wie z.B. die Dämmung der Fassade überlegenswert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Keller untergebrachte Gas Zentralheizung.

Folgende Renovierungen und Instandhaltungen wurden vorgenommen:

1996 Neue Heizung, Fenster, Türen, Elektro, Bäder
2000 Dach Erneuerung
2013 Fassade erneuert (ohne EIngangsseite)
2014 Küche EG mit Boden erneuert

Merkmale Zusammengefasst:
­ 6 Zimmer
­ 2 separate Wohnungen
­ Dachgeschoss Ausbaureserve
­ Kachelofen Wohnzimmer EG

Lage Fischbach ist eine der beliebten östlichen Wohnlagen Nürnbergs. Im Ort
befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbindung:
Die Stadtmitte ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die
Autobahn Ausfahrt Fischbach ist die A9 und die A6 schnell zu erreichen.
VGN:Fischbach verfügt über eine S­Bahn Haltestelle der S2. Eine
Bushaltestelle befindet sich in Laufweite zum Haus.

Aufteilung:

 

Kellergeschoss:

-­ Waschküche mit Heizung und Kellerabgang
­- 4 weitere Kellerräume

Erdgeschoß:

- Flur
­-Küche
­-Bad
­-separates WC
­-Wohnzimmer
­-Schlafzimmer

Obergeschoss:

-Schlafzimmer
­ -Arbeitszimmer
­ -Wohnzimmer
­ -Küche
­ -Bad
­ -separates WC

Dachgeschoss:

-Zimmer mit Dachgaube
­- Ausbaureserve
-Spitzboden

Lage:

Fischbach ist eine der beliebten östlichen Wohnlagen Nürnbergs. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Anbindung: 
Die Stadtmitte ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die Anschlusstelle Fischbach ist die A9 und die A6 schnell zu erreichen.

VGN:Fischbach verfügt über eine S-Bahn Haltestelle der S2. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufweite zum Haus.

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-F20816
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 147 m2
  • Grundstücksfläche: 0 m2
  • Baujahr: 1936
  • Adresse: Pellergasse 4, 90475 Nürnberg
  • Lage: Ost, Fischbach
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1963, Gas, 289 kWh/m2a, Klasse H, Austelldatum 6.8.16
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.