vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Balkon in Weigelshof

nicht mehr verfügbar

ca. 60 m2

mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift, aber nicht barrierefrei!) eine gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage in Weigelshof.

Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über einen großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Der überbaute Balkon ist sowol vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Neben Bad und Schlafzimmer ist auch noch eine geräumige Diele und ein Kellerabteil vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und in guten Zustand. Die Böden sind mit Laminat und Fließenboden ausgeführt. Die Beheizung erfolg über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist durchgängig seit über 15 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmietee beträgt 500 €. Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt ca. 245 € (ab Januar 2018). Davon sind ca. 145 € auf den Mieter umlagefähig (Stand Abrechnung 2017).

Merkmale zusammengefasst:

- mit Tiefgaragenstellplatz
- vermietet - kein Selbstbezug!
- ruhige Wohnlage
- überbaute Balkonloggia mit Blick ins Grüne

Aufteilung:

- Flur/Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang vom Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne

- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Der Stadtteil Weigelshof grenzt direkt an Erlenstegen an und ist eine der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Über die nah gelegene Sulzbacher Straße ist der Altstadtring und stadtauswärts die A3 gut zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor allem entlang der Sulzbacher Straße. Zur Naherholung ist die Grünanlage am Platnersberg ca. 10 Minuten entfernt.

VGN: Eine Haltestelle der Buslinien 45 und 46 (Dresdenerstr.) befindet sich in kurzer Laufdistanz.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVKOedenbergerstr
  • Verkaufspreis: nicht mehr verfügbar
  • Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 60 m2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Haus Baujahr: 1970
  • Status: vermietet
  • Adresse: Oedenbergerstr. 146, 90441 Nürnberg
  • Lage: Ost, Schopershof-Weigelshof
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchgsausweis, Bj. 1970, 83,3 kWh/m2a, Klasse C, Heizöl, Gülig 3.4.18 bis 3.4.28