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Vermietete 1-Zi. Wohnung für Kapitalanleger in Gärten b.W

Verkauft!

ca. 34 m2

vermietet, kein Selbstbezug!

Objektbeschreibung

Die kleine 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG (mit Lift) eines Mehrfamilienwohnhauses im Stadteil Gärten bei Wöhrd. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Die Ausstattung und der Standard der Wohnung ist einfach. Es wurde seit längerem nicht mehr renoviert. 

Die Wohnung ist durchgängig seit über 10 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die aktuelle pauschale Warmmiete beträgt ca. 280 € inkl. Nebenkosten. Die Betreibkosten gemäß Abrechnung 2017 bertragen ca. 105 €/Monat. Die Rücklahge gemäß Abrechnung 2017  beträgt ca. 58€/Monat. D.h derzeit besteht ein Überschuss aus der Miete für den Eigentümer von ca. 117 €/Monat bzw. von ca. 175 €/Monat exklusive der Rücklage.

Merkmale zusammengefasst:

- Renovierungsbedarf
- kein Selbstbezug!
- langfristig vermietet

Aufteilung:

- Flur/Diele
- kombiniertes Wohn - Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne

- Kellerabteil
- Bodenabteil


Lage:

Gärten bei Wöhrd ist eine der gefragten Wohnlagen die östlich direkt an die Altstadt angrenzen. Über die nah gelegene Sulzbacher Straße ist der Altstadtring und stadtauswärts die A3 gut zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor allem entlang der Sulzbacher Straße. Zur Naherholung ist der beliebte Wöhrdersee in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

VGN: Die Staßenbahnhaltestelle Stresemannplatz ist ca. 450 m entfernt. Zur U-Bahn Rathenauplatz sind es etwa 800 m.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_GeorgStrobel
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Anzahl der Zimmer: 1-Zimmer
  • Wohnfläche: ca.34 m2
  • Stockwerk: 4.OG mit Lift
  • Status: vermietet
  • Adresse: Georg Strobel Str. 57
  • Lage: Ost, Gärten bei Wöhrd
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 146,3 kWh/(m2.a), Bj. 1963, 26.9.16 bis 25.9.26, Klasse E, Heizöl

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