Beschreibung
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage liegt in der Nürnberger Altstadt im Stadtteil Sebald. Das Haus verfügt über ca. 466 m2 Wohnfläche verteilt auf 8 Wohnungen. Pro Geschoss (EG-3.OG) sind jeweils zwei separate 3-Zimmer Wohnungen vorhanden.
Die Wohnungen in den Obergeschossen (1.OG, 2.OG, 3.OG) verfügen jeweils über einen Balkon in den Innenhof.
Die Wohnungen im EG, 2.OG und 3.OG sind seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnungen im 1.OG wurden vom ehemaligen Eigentümer genutzt und stehen derzeit leer. Diese beiden Wohnungen sind zu einer größeren Wohneinheit zusammen gefasst und können wieder getrennt werden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt im EG und 1.OG über Nachtspreicheröfen. Die Wohnungen im 2.OG und 3.OG sind jeweils mit Gas Etagenheizungen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektoboiler bzw. Durchlauferhitzer.
Vorteile Zusammengefasst:
- 8 Wohnungen
- alle Wohnungen - außer EG - mit Süd-Balkonen in den Innenhof
- sehr gute Infrastruktur im Stadtteil
- gute Vermietbarkeit
- Dachboden nicht ausgebaut
Die Bilder der Wohnungen zeigen die beiden leerstehenden Wohnungen im 1.OG links und 1.OG rechts des ehemaligen Besitzers.
Kennzahlen:
| Mieteinnahmen Kaltmiete ca.: | 23.640 €/Jahr | |
| ohne 1. OG (Eigentümer Wohnungen) | ||
| Wohnfläche ca.: | 466 m2 | |
| Anzahl Wohnungen: | 8 | |
| Durchschnittsmiete Wohnungen ca.: | 5,44 €/m2 | |
| Grundstücksgröße | 273 m2 | |
| Bodenrichtwert zum ...... | ||
| Baujahr -Wiederaufbau (ursprüngliches Baujahr nicht bekannt) | 1955 |
Aufteilung
Kellergeschoss:
Mieter Kellerabteile, Zugang in den Innenhof, Technik, Fahrradkeller
Erdgeschoss:
3-Zi.-Wohnung links 60 m2
3-Zi.-Wohnung rechts 55 m2
1.OG:
3-Zi.-Wohnung links 61 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts 56 m2 mit Balkon
2.OG - eine Wohnung über das gesamte Geschoss:
3-Zi.-Wohnung links 61 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts 56 m2 mit Balkon
3.OG.
3-Zi.-Wohnung links 61 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts 56 m2 mit Balkon
Dachgeschoss:
Bodenraum, Bodenabteile
Baupläne:
Download Link unten über der Bildgalerie!Lage:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Haus liegt in der beliebte Nürnberger Altstadt in Sebald.
VGN: der Rathenauplatz mit U-Bahn, Staßenbanh und Bus-Haltestellen liegt in der Nähe.
