Gepflegtes, komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen Verfügbar

2.190.000 €
ca. 788 m2

Vollvermietet

Beschreibung

360 Grad Bilder Tour

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Stadtteillage in Nürnberg Eberhardshof, nordwestlich der Innenstadt.

Das Haus verfügt über 788 m2 Wohnfläche in 14 Wohnungen und ist vollständig vermietet. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau.

Es gab keine nennenswerten Leerstände seit über 10 Jahren. Neue Vermietungen konnten aufgrund der Lage schnell und problemlos erfolgen und wurden zu Renovierungen genutzt.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert, es besteht derzeit kein Investitionsbedarf.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Gas Etagenheizungen. Die Mietergemeinschaft ist konfliktfrei, der Hausmeister wohnt im Objekt.

Neben Steigerungspotential bei den Mieten könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Mieteinnahmen erzielt werde

Renovierungen:

2002 Kunststoff Isolierglasfenster mit Rollos in allen Wohnungen

2002 Steigleitungen saniert

2012 Alle Balkone neu gefliest

2012 Dach Neueindeckung

2012 Fassade Anstrich

2017 3 Wohnungen renoviert


Vorteile Zusammengefasst:

- gepflegt und ohne Renovierungsstau

- voll vermietet

- 8 von 14 Wohnungen mit jeweils 2 Balkonen

- gute Lage in aufstrebendem Stadtteil

- ruhige Wohnlage

- gute Infrastruktur im Stadtteil

- gute Vermietbarkeit

- Dachboden als Ausbaureserve

- Dachboden und Kellerabteil für jede Wohnung

- Hausmeister im Haus

- konfliktfreie Mietverhältnisse


Kennzahlen:



Mieteinnahmen:   67.000 €/Jahr netto
     
Wohnfläche:   788 m2
     
Anzahl Wohnungen:   14
     
Durchschnittsmiete:   7,09 €/m2
     
Durchschnittswohnungsgröße:   56 m2
     
Grundstücksgröße   370 m2
     
Ausbaureserve Dachboden Grundfläche ca.:   160 m2
     
Verhältnis Kaufpreis/netto Mieteinnahmen:   3,0 %


Aufteilung

Kellergeschoss:

Mieter Kellelrabteile, Anschlussraum, Waschküche

Erdgeschoss, 2 Wohnungen:


3-Zi.-Wohnung 75 m2
3-Zi.-Wohnung 73 m2

begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

1.OG, 3 Wohnungen:

2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen
2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen
2-Zi.-Wohnung 40 m2

2.OG,3 Wohnungen:

2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen
2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen
2-Zi.-Wohnung 40 m2

3.OG, 3 Wohnungen:

3-Zi.-Wohnung 74 m2 mit 2 Balkonen
1-Zi.-Wohnung 27 m2
2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen

4.OG, 3 Wohnungen:

2-Zi.-Wohnung 60 m2 mit 2 Balkonen
2-Zi.-Wohnung 60 m2
2-Zi.-Wohnung 40 m2 mit 2 Balkonen

Dachgeschoss:

ca. 160 m2 Grundfläche Bodenraum mit Mieterabteilen/Wäschtrockenraum

Lage:

Für die Info zur genaue Lage der Immobilie bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Stadtteil Eberhardshof liegt nord-westlich in kurzer Distanz zu Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn oder PKW schnell erreichbar. Über den Nord-Westring und den nahen Frankenschnellweg sind alle Richtungen gut erreichbar.

Die Infrastruktur von Eberhardshof ist sehr gut. Mit dem Admira Center ist ein größeres Einkaufszentrum mit vielen Läden vorhanden. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteil verfügbar.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Maximilianstr befindet sich in der Nähe zu Haus.

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-MFHEber
  • Verkaufspreis: 2.190.000 €
  • Wohnfläche: ca 788 m2
  • Grundstücksfläche: 370 m2
  • Nutzfläche: ca. 160 m2 Keller, ca. 160 m2 Grundfläche Bodenraum Dachgeschoss
  • Baujahr: 1961/1962
  • Adresse: 90431 Nürnberg
  • Lage: West, Eberhardshof
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: 136,7 kWh/(m2*a), Klasse E, Bedarfsausweis, Energieträger Gas, Bj. 1962, Gültig von 28.7.17 bis 27.7.27
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.