kleine Doppelhaushälfte in Gebersdorf

Verkauft!
ca. 70 m2 Wohnfläche
mit großem Garten

Beschreibung

Das Siedlerhaus aus den 1950iger Jahren bietet auf zwei Etagen gute Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Im zusätzlichen Keller ist in drei Räumen Stauraum vorhanden.

Über die Jahre wurden diverse Renovierungen vorgenommen: Das Bad wurde z.B. bereits modernisiert (2010) und mit einer Eckbadewanne versehen.

In 2008/09 wurde das Dach erneuert und gedämmt und die Fassade erneuert. Fenster, Elektrik (2001) und Heizung (ca. 1988) wurden ebenfalls erneuert. Es stehen noch diverse Renovierungsarbeiten an (z.B. Terrasse, Außenanlagen). Die Garage ist stark renovierungsbedürftig und muss gegebenenfalls erneuert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Die Thermen jeweils für Heizung und für Warmwasser befinden sich im Keller.

Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet und bietet mit dem Nebenraum der Garage und dem Gartenhaus weitere Nutzfläche.

Das Haus ist grundsätzlich durch einen Anbau - vorbehaltlich der Genehmigung erweiterbar.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

 

Aufteilung:

Kellergeschoss:

- Anschlussraum mit Heizung

- Abstellraum

- Kellerraum mit Außentreppe in den Garten

Erdgeschoß:

- Bad

- Küche

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer

- Arbeitszimmer

- Kinderzimmer

Studio:

- ausgebautes kleines Studio, über Einschubtreppe erreichbar

Außenbereich/Garten:

- Garage mit Nebengebäude

- Gartenhaus

Lage:

Gebersdorf ist ein süd-westlich vom Nürnberger Zentrum gelegener Stadtteil. Über die Südwesttangente erreichen Sie schnell die Autobahn. In die Innenstadt sind es ca. 6 km. Entlang der Gebersdorferstraße finden Sie Supermärkte und weiter Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

VGN: Eine Haltestelle der Buslinie 69 und 67 (z.B. mit Anschluß an die U-Bahn Gustav-Adolf-Straße) befindet sich entlang in kurzer Entfernung gegenüber. 

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-G0215
  • Verkaufspreis: Verkauft
  • Wohnfläche: ca. 70 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 430
  • Nutzfläche: 31 m2 Keller
  • Baujahr: 1954
  • Adresse: Gebersdorferstr. 239, 90449 Nürnberg
  • Lage: West, Gebersdorf
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: In Vorbereitung kWh/(m2*a)
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.