*** Mehrgenerationen REH Haus mit großem Grundstück in Ludwigsfeld *** Verfügbar

In Vorbereitung - 630.000 €
ca. 159 m2 Wfl.
Nähe Duzendteich - mit 3 separaten 2-Zimmer Wohnungen EG, 1 OG und DG

Beschreibung:



In Vorbereitung

360 Grad Bilder Tour

Das Dreifamilienwohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Ludwigsfeld.

In jedem der drei Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschoss mit hohen Raumhöhen und Dachgeschoss) ist jeweils eine separate 2-Zimmer Wohnung (OG mit kleinem Balkon, EG mit Terrasse) verfügbar. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar verfügen aber jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen (Waschküche, Werkstadt) zur Verfügung. Vom Keller ist der Garten über eine separate Kelleraußentreppe direkt erreichbar.

Der große Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Es ist ein Gartenhaus und ein kleines Nebengebäude als Anbau an die Garage vorhanden.

Zum parken ist eine PKW  Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage vorhanden.

Ursprünglich war das Haus mit einem Anbau geplant. Die Wohnungen wären dann jeweils mit 4 Zimmern ausgestattet. Ob die Möglichkeit eines Anbaus noch besteht muss baurechtlich geklärt werden (Baugenehmigung, Grenzabstände).

Die Beheizung erfolgt noch mit Nachtspeicheröfen elektrisch. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ein Kanalprotokoll liegt vor (vor 2002 Gültig bis 2028).

Das Haus wird im derzeitigen Zustand, ungeräumt, verkauft. Neben der Erneuerung der Heizung sind je nach Bedarf weitere Renovierungsarbeiten (Wände, Böden, Bäder) und Reparaturen (Terrasse, Deckenputz Keller, Garagentor) notwendig.

Das Haus ist unvermietet. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich

Merkmale zusammengefasst:

- gute Wohnlage
- 2 Vollgeschosse
- Garage mit Nebengebäude
- großes Grundstück mit sehr schönem Garten
- Gartenhaus
- 3 separate Wohnungen
- hohe Räume 

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Obergeschoss:

- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche mit Balkonzugangg
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne

Dachgeschoss:

- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich

Keller:

- Waschkücke
- Kellerraum mit Gartenzugang  
- Kellerraum
- Hausanschlussraum

Weiteres:

- Garage mit separatem Anbau/Gerätehaus
- Holz Gartenhaus

Anbindung/Lage:

Das Haus liegt in der Nähe des Dutzendteichs. In der näheren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitgelände am Dutzendteich bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Über die Regensburgerstraße die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet erreichen Sie schnell die Autobahn.

VGN: die Straßenbahnlinien 6 Haltestelle Immelmannstraße und Straßenbahnlinie 8 Haltestelle Meistersingerhalle sind jeweils in kurzer Laufdistanz erreichbar.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Ludwigsfeld
  • Verkaufspreis: 630.000 €
  • Wohnfläche: ca. 159 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 600 m2
  • Nutzfläche: ca. 50 m2
  • Baujahr: 1955
  • Adresse: Ludwig Frank Str. 24, 90478 Nürnberg
  • Lage: Ost, Ludwigsfeld
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1955, Energieträger Strom, 208 kWh/m2a, Klasse G, gültig 24.10.18 bis 24.10.28
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.