Großzügige Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in der Gartenstadt

Verkauft!
ca. 158 m2 Wohnfläche + ca. 25 m2 im Nebengebäude
mit großem Garten

Beschreibung

Bildergalerie, Unterlagen und genaue Lage entfernt!

Das attraktive und große Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage und gepflegter, von Wohnhäusern geprägter Umgebung, in der beliebten Gartenstadt im Süden Nürnbergs. Das große Grundstück mit 664 m2 mit dem schönen Süd-Garten und das Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche heben das Haus deutlich von Durchschnitt ab.


Das Haus wurde 1999 aufwendig modernisiert und neu erstellt. Vom ursprünglichen Siedlerhaus wurde lediglich der Keller und der Erdgeschoss Rohbau übernommen. Die Außenwände sind in Ziegel Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsytem ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung.

Insgesamt stehen im Erdgeschoß, Dachgeschoss und im Studio sechs Zimmer zur Verfügung. Außerdem sind zwei Bäder jeweils im Dachgeschoss und im Studio und ein zusätzliches Gäste WC im EG vorhanden. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien mit mehreren Kindern, als auch z.B. bei Bedarf nach separatem Arbeits - und/oder Gästezimmer. Zusätlich befindet sich ein weiterer Wohnraum mit kleinem Bad und Vorbereitung für eine Pantry Küche im separaten Nebengebäude.

Viele praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre:

- Wertbeständige Wohnlage in der Nürnberger Gartenstadt
- Ruhige Wohnlage, nur Anliegerverkehr
- Viel Wohnfläche und großes Grundstück
- südlich ausgerichteter Garten
- Schöner Holzofen im Wohnzimmer
- Große Wohnküche mit Möglichkeit für Ecksitzbank
- Downlight Spots in der Diele
- Hochwertige Massivholz Dielenböden (EG und Studio), Buchenparkett (1.OG) und Natursteinböden
- Großes Panorama Fenster im Studio
- Zwei Bäder und ein zusätliches Gäste WC
- Nebengebäude mit zusätzlichem Zimmer und Bad, Werkstadt und überdachter Loggia
- zwei große Satteldachgauben im Dachgeschoss
- Zusätzliche PKW Stellmöglichkeit vor der Garage
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung im Garten mit Möglichkeit zum Anschluss der Toilettenspülungen
- Jeweils separate Vorbereitung für Solar Anlagen auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung und Stromerzeugung

Momentan ist das Haus noch von Mietern bewohnt. Die Mieter ziehen zum 1.8. aus. 

Aufteilung:

Grundrisspläne sind unter der Übersicht zum Download verfügbar.

Kellergeschoss:

- Kellerraum mit Ansschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Abluft-Trockner

Erdgeschoß:

- Windfang
- Gäste WC
- Diele
- Küche
- Abstellraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:

- Arbeistzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad

Studio:

- Studio
- Bad

Außenbereich/Garten:

- Garage
- Nebengebäude mit Wekstatt, Loggia und separaten Zimmer mit Bad

Lage:

Die Gartenstadt ist eine der beliebten südlichen Wohnlagen Nürnbergs mit gutem Anschluss an die Südwesttangente und die Autobahnen A73, A6 und A9. Die Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen. Die Gartenstadt beitet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

VGN: Sowohl eine Bushaltestelle (Linien 51 und 68) und als auch eine Straßenbahn (Haltestelle Saarbrücker Straße) der Linie 5 befinden sich in Laufweite.

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-GA0415
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 158 m2 + ca. 25 m2 Nebengebäude
  • Grundstücksfläche: ca. 664 m2
  • Baujahr: 1999
  • Adresse: 90469 Nürnberg
  • Lage: Süd, Gartenstadt
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: 161 kWh/(m2*a), Klasse F, Gas, Bj.1999
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.