große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Dutzendteich Nähe

Verkauft!
ca. 95 m2

mit Balkon/Loggia 

Beschreibung

Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock in einem Hochhaus in der Schultheißalle. Gegenüber befindet sich die Meistesingerhalle und das Parkgelände des Luitpoldhains. Zum Naherholungsgelände am Duzendteich ist es ebenfalls nur ein kurzer Weg zu Fuß.

Umlaufend über Eck, mit Zugang von allen Wohnräumen, verläuft der überdachte Süd-West Balkon. Als Besonderheit verfügen alle Wohnräume über eine komplette Verglasung zum Balkon. Dadurch entsteht ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die Türen zur Diele sind ebenfalls großenteils verglast und sorgen für eine gute Belichtung des Wohnungseingangs.

Die vorhandenen älteren Holzfenster verfügen über integrierte Jalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Fliesen (auch Wohnzimmer), Laminat (Diele) und älterem Teppich belegt.

Merkmale:

- Komplett verglaste Fensterfronten bei den Wohnräumen

- Große, helle Eingangsiele

- Bus uns Straßenbahn vorm Haus

- Im Flur Schacht mit Müllschlucker zur bequemen Abfallentsorgung

- Umlaufender überdachter Süd-West Balkon

- Fliegengitter vor allen Terrassentüren

- Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe

- Aufzug im Haus

- Gute Anbindung sowohl an Innenstadt, Stadtring und Autobahn

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Diverse Renovierungen wie z.B. Malerarbeiten, neue Böden und z.B. streichen der Holzfenster stehen an.

Zur Wohnung gehört ein Abstellabteil im Erdgeschoss. Das Hochhaus verfügt über einen Waschraum, einen Trockenraum und einen größeren Fahrradraum.

In der zugehörigen Tiefgarage kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden. Derzeit ist vom Eigentümer noch eine abgeschlossene Garage in der Tiefgarage angemietet (60 €/Monat). Diese kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt ab 1.1.13 342 €/Monat. Hierin sind die Heizkosten und Rücklagen enthalten!


Aufteilung:

- große Eingangsdiele

- Küche mit Zugang zur Diele und zum Wohnzimmer

- großes Wohnzimmer mit Platz für Essbereich und mit Balkonzugang

- Kinderzimmer mit Balkonzugang

- Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Separates WC

- Bad mit Wanne und Dusche

- separates WC

- kleine Abstellkammer

Lage:

Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtteil Ludwigsfeld. Die Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Stadtring und auch an die Autobahn ist sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Naherholungsgebiete wie das Parkgelände Luitpoldhain oder der Dutzendteich sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

VGN: Straßenbahn und Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus.

KARTE:


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Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: N-VKLu0713
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 95 m2
  • Stockwerk: 1.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: ca. 1968
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Schultheißalle 5, 90478 Nürnberg
  • Lage: Nürnberg Ludwigsfeld
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.