Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Gebersdorf

Verkauft!
ca. 110 m2

mit ca. 690 m2 Grundstück

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gebersdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Da der Farrnbachweg in einen Wendehammer mündet (Sackgasse), ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Die nicht weit entfernte Rednitz lädt zum spazieren gehen ein.

Das Haus verfügt über vier Zimmer. Neben dem großem Wohnzimmer stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer und das Bad zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Fenster. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Stauraum und Lagerflächen. Neben dem Haus befindet sich ein größeres praktisches Nebengebäude mit Wintergarten, Werkstatt bzw. Gartengeräteraum und die Garage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1960 vom kürzlich verstorbenen Eigentümer in Massivbauweise erbaut und über die Jahre stellenweise modernisiert. So wurde z.B. die Heizung von Öl auf Gas umgestellt oder teilweise moderne Isolierglasfenster eingebaut. Insgesamt stehen einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an. So ist das  Bad z.B. älterer Standard. Auch die Bodenbeläge müssten teilweise ersetzt werden. Die Wandoberflächen (Malerarbeiten) müssten ebenfalls erneuert werden.

Der vorhandene Hausrat wird noch geräumt, kann aber auf Wunsch mit verkauft werden. Die Küche ist im Preis enthalten. Der vorhandene Treppenlift über zwei Geschosse (KG-EG, EG-DG) kann ebenfalls mit übernommen werden.

Merkmale zusammengefasst:

  • großer, eingewachsener Süd-West Garten
  • ruhige Wohnlage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet
  • Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Wendehammer)
  • Nebengebäude mit Wintergarten, Werkstatt und Garage
  • Kelleraufgang in den Garten
  • elektrische Rollos an Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
  • elektrische Markise
  • Gartenwasserhahn
  • Küche mit Platz für Eckbank
  • Großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
  • Massivbauweise, voll unterkellert
  • Dachgauben auf beiden Seiten, Südseite Doppelgaube
  • Balkon am Schlafzimmer

Der Bodenrichtwert beträgt 370 €/m2 (Stichtag 31.12.12), damit ergibt sich ein reiner Grundstückwert von ca. 255.000 €. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Weiterführende Unterlagen wie der Original Bauplan mit Baubeschreibung und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse zugeschickt werden. An der Rückseite des Grundstücks (zur Rednitz hin) befindet sich ein Bahngleis. Dieses ist momentan nicht in Betrieb.

Aufteilung:

Kellergeschoß:

- Kellerraum

- Heizungsraum

- Waschküche mit Kelleraufgang in den Garten

- Vorraum

Erdgeschoß:

- Windfang

- Diele

- Gäste WC

- Küche mit Zugang zur Terrasse

- Speisekammer

- Wohnzimmer mit Terrassenzugangg

Wohnfläche EG ca. : 60 m2

1. Obergeschoß:

- großer Flur

- Schlafzimmer

- Bad mit Dusche und Wanne

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

Lage:

Gebersdorf ist ein süd-westlich vom Nürnberger Zentrum gelegener Stadtteil. Über die Südwesttangente erreichen Sie schnell die Autobahn. In die Innenstadt sind es ca. 6 km. Entlang der Gebersdorferstraße finden Sie Supermärkte und weiter Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

VGN: Eine Haltestelle der Buslinie 69 befindet sich entlang der Zugangsstraße zum Wohngebiet in ca. 600 m Entfernung. 

Weiteres: Die Luftbilder wurden mit einer Parrot AR Drone angefertigt

KARTE:


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Streetview:


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Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-Ge0713
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 690 m2
  • Nutzfläche: ca. 60 m2 KG + Nebengebäude
  • Baujahr: ca. 1960
  • Adresse: Farrnbachweg 53, 90449 Nürnberg
  • Lage: West, Gebersdorf
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: kWh/(m2*a)
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.