3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nürnberg Lichtenhof

Reserviert!

ca. 80 m2

mit Balkon

Objektbeschreibung

360 Grad Bilder Tour

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mietshauses in der Humboldtstraße.

Das gesamte Haus und die Wohnung wurde Anfang der 1980iger Jahre vom Bauträger saniert und renoviert.

Vor allem das großzügige Wohnzimmer mit Erker, separatem Essplatz und Kachelofen bietet eine schöne und behagliche Wohnatmosphäre und viel Wohnkomfort. Neben der Küche mit dem Balkon zum Hinterhof und dem Bad mit Wanne ist noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden.

Im Flur sind zahlreiche Verstaumöglichkeiten durch Einbauschränke vorhanden.

Die vorhanden Einbauküche und die weitere abgebildete Möblierung (ohne die Bilder) ist im Preis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Etagenheizung. Die Therme ist in der Küche untergebracht. Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Hausgeld beträgt 160 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan 2018.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabtei und ein Anteil am Dachboden.

Vorteile zusammengefasst:

- Kachelofen
- Balkon
- Kellerabteil und Bodenanteil
- Wohnung unvermietet
- großer Wohnzimmer Erker
- separater Essbereich im Wohnzimmer
- teilmöbliert, mit Einbauküche und Einbauschränken im Flur
- Stellmöglichkeit Waschmaschine im Bad
- Duschabtrennung der Badewanne


Die Wohnung ist unvermietet und kann vom Käufer kurzfristig genutzt und bezogen werden.

Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (Zugang über Wohnzimmer)
- Kinderzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad

- Kellerabteil
- Dachbodenanteil


Lage:

Lichtenhof ist eine südlich der Innenstadt gelegener Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. In Laufweite zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele weiter Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt ist genauso schnell erreichbar wie der südliche Stadtring der über die Allersbergerstraße erreichbar ist.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Aufseßplatz der Linie U1 befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung. In kurzer Laufdistanz befindet sich die Staßenbahn Haltestelle Schweiggerstraße de Linien 6,7 und 8.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_Humboldt
  • Verkaufspreis: Reserviert
  • Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 80 m2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Haus Baujahr: 1906
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Humboldtstr. 139, 90459 Nürnberg
  • Lage: Süd, Lichtenhof
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134,4 kWh/m2a, Klasse E, Erdgas, Gültig 18.3.19-17.3.29