2 Zi.- Wohnung mit Balkon in Erlangen-Frauenaurach

nicht mehr verfügbar

ca. 61 m2

mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6.OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage/Hochhaus in ruhiger Wohnlage in Erlangen Frauenaurach.

Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über einen großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von der Küche aus ist ein weiterer Balkon zugänglich. Das innenliegend Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Lichtband zum Schlafzimmer sorgt für natürliche Bellichtung. Neben dem Schlafzimmer ist auch noch eine geräumige Diele, eine kleine Abstellnische und ein Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Böden sind mit Laminat und Fließenboden ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 €. Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt ca. 153 € (Wirtschaftsplan 2018). Davon sind ca. 120 € auf den Mieter umlagefähig (Wirtschaftsplan 2018).


Merkmale zusammengefasst:

- Balkon an der Küche
- Balkon am Wohnzimmer
- vermietet

Aufteilung:

- Flur/Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum/Nische

- Kellerabteil


Lage:

Erlangen Frauenaurach liegt westlich der Erlanger Innenstadt in ländlicher Umgebung. In Frauenaurach selbst ist eine gute Grundversorgung für fen täglichen Bedarf vorhanden. Von Frauenaurach sind sowohl Herzogenaurach als auch Erlangen, Nürnberg und Fürth gut zu erreichen. Über die nahe A3 mit eigener Autobahnauffahrt sind Sie schnell am Autobahnkreuz Erlangen-Fürth.

VGN: Bushaltestellen der Buslinien 281 und 201 mit Anschluss nach Erlangen und Herzogenaurach bedinden sich in Laufweite.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVKFrauenaurach
  • Verkaufspreis: nicht mehr verfügbar
  • Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer
  • Wohnfläche: ca.61 m2
  • Stockwerk: 6.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: 1960
  • Status: vermietet
  • Adresse: Karl May Str. 14, Erlangen-Frauenaurach
  • Lage: West, Erlangen-Frauenaurach
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energeiausweis: Bedarfsausweis,167 kWh/(m2*a), Bj. 1960, 1.6.15 bis 31.5.25, Klasse F, Heizöl