Beschreibung:
360 Grad Bilder Tour
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nürnberg Werderau.
In jedem der drei Wohngeschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ist jeweils eine separate 3-Zimmer Wohnung verfügbar.
Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar verfügen aber jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen (Waschküche, Lagerräume) zur Verfügung.
Der große Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.
Zum parken ist eine PKW Doppel Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage im eigenen Hof vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine unbefestigte private Anliegerstraße. Diese ist im Eigentum gemeinsam mit einem weiteren Anlieger (Besitz also zur Hälfte).
Die Beheizung erfolgt mit einer Öl Zentralheizung. Der Öltank ist im Heizraum im Keller untergebracht.
Es besteht umfangreicher Renovierungsbedarf (z.B. Wände, Böden, Bäder, energetische Sanierung, Dämmung).
Das Haus ist unvermietet und leerstehend. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich
Merkmale zusammengefasst:
- gute Wohnlage
- Doppelgarage
- großes Grundstück mit sehr schönem Garten
- 2 separate Wohnungen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC
Dachgeschoss:
- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC
Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich
Keller:
- Waschküche
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizungsraum mit Öltank
- Hausanschlussraum
Weiteres:
- Doppelgarage
- Holz Gartenhaus
Anbindung/Lage:
Die Werderau ist ein südlicher Stadtteil Nürnbergs. Sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Über die nahe Süd-West Tangente ist die Autobahn gut angebunden.
VGN: Eine Bushaltestelle der Linie 58 "Akeleiweg" befindet sich in Laufweite.