Wohnhaus in zentraler Lage in Nürnberg Fischbach

Verkauft!
ca. 120 m2

Beschreibung

Das Haus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Nürnberg Fischbach. Es wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und über eine Länge von ca. 3,50 m leicht schräg an ein bestehendes Haus angebaut.

Das Gesamtobjekt (Grundstück mit den beiden Häusern) ist nach dem WEG geteilt. D.h. es wird ein Sondernutzungsrecht am Haus und Grundstücksanteil erworben. Die Aufteilung ist aus der Teilungserklärung ersichtlich (siehe Bilder Anlage, Sondernutzungsrecht Wohnung 2, rot gekennzeichnet).

Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Bad mit WC und Dusche. Im Keller sind Abstellräume und ein Hobbyraum verfügbar.

Der Zustand des Hauses ist - dem Baujahr entsprechend - ordentlich. Es sind Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wären weitere Renovierungen wie z.B. die Erneuerung der Fenster oder die Dämmung der Fassade überlegenswert.

Die Beheizung erfolgt über eine im Keller untergebrachte Gas Zentralheizung. 

Folgende Renovierungen und Instandhaltungen wurden vorgenommen:

2001 Dacherneuerung
2001 Zaun
1999 Bäder und Laminat
1998 Garagendach neu: Holzbalken mit Verblechung statt ursprünglich Eternit
1997 Zaun
1996 Legen des GAS Anschluß und der Wechsel der Heizung von Öl auf Gas
1992 Tor und Türen neu
1991 Balkonbelag
1991 Rohrbruch im Bad - behoben
 
Merkmale Zusamnmengefasst:

- Balkon

- großer Grundstücksanteil in zentraler Lage

- 4 Zimmer

- 2 Bäder

- Keller

- Garage

Aufteilung:

 

Kellergeschoss:

- Heizungsraum, Abstellraum zusätzlich durch entfernte Öltanks

- Kellerraum 1

- Kellerraum 2

- Hobbyraum

Erdgeschoß:

- Diele

- Küche

- Speisekammer

- Anstellzimmer

- Wohnzimmer

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Bad

Außenbereich/Garten:

 - Garage

Lage:

Fischbach ist eine der beliebten östlichen Wohnlagen Nürnbergs. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Anbindung: 
Die Stadtmitte ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die Anschlusstele Fischbach ist die A9 und die A6 schnell zu erreichen.

VGN:Fischbach verfügt über eine S-Bahn Haltestelle der S2. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufweite zum Haus.

KARTE:

Adresse entfernt

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-F0616
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 120 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 600 m2 Sondernutzungsrecht
  • Nutzfläche: 50
  • Baujahr: 1968
  • Adresse: 90475 Nürnberg
  • Lage: Ost, Fischbach
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1968, Gas, 289 kWh/m2a, Klasse H, Austelldatum 25.6.16
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.