Schönes Sandsteinhaus mit Fachwerk in Nürnberg Kraftshof Verfügbar

445.000 €
ca. 170 m2
mit schönem Garten

Beschreibung

Das außergewöhnliche und schöne Einfamilienwohnhaus mit Rückgebäude befindet sich in guter Wohnlage im Ortskern von Kraftshof im Herzen des Knoblauchslands.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer (großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken, Schlafzimmer), Küche, Bad und ein separates WC im Erdgeschoss. Der Spitzboden ist als Wohnraum ausgebaut und über eine Wendeltreppe bewquem erreichbar. Insgesamt stehen ca. 170 m2 Wohnfläche zur Verfügung.

Im separaten Rückgebäude befindet sich der Heizraum und eine Waschküche. Rückwärtig ist außerdem eine 12 m2 große Hochterrasse aus Holz angebaut. Im schönen Südgarten vor dem Haus ist ein Rundbrunnen aus Sandstein und ein Holzpavillon vorhanden.

Das Haus ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen/Steinzeug und PVC/Linoleum (Esszimmer) und Holzdielenböden (Spitzboden) ausgeführt.
Besonders das großes Wohnzimmer mit fast 40 m2 Wohnfläche bietet viel Wohnkomfort. Viele weitere Details wie der Brunnen im schönen Südgarten, der Kachelofen im Esszimmer, die rückwärtige Holzterrasse oder die teilweise sichtbare Balkenlagen der Decken und des Fachwerks erhöhen den Wohnwert.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt gut mit kleineren Mängeln. Es stehen verschiedene Reparaturarbeiten an.
Das Haus steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) und wurde 1786 mit massiven Sandsteinblöcken und Holzfachwerk erbaut.
1965 hat eine erste Renovierung statt gefunden und in den Jahren 1987/1988 erfolge die umfangreiche Denkmalsanierung des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung,  die im Rückgebäude untergebracht ist. Zusätzlich steht im Esszimmer ein Kachelofen zur Verfügung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Es ist keine Garage oder privater PKW-Stellplatz vorhanden. Für den PKW gibt es ausreichend Stellflächen im öffentlichen Straßenraum.

Es liegt ein Verkehrswert Gutachten zum Haus vor. Der Angebotspreis entspricht dem durch den Gutachter ermittelten Verkehrswert.


Merkmale zusammengefasst:

- Historisches Haus aus Sandstein und Fachwerk
- mit Nebengebäude
- schöner südlich ausgerichteter Garten
- Eigener Brunnen im Garten
- Historische Vollholz Eingangstüre
- Holzpavillon
- ausgebauter Spitzboden
- Rückwärtig angebauter Gewölbekeller, Hochkeller
- Kachelofen im Esszimmer
- Hochterrase mit ca. 12 m2
- Kachelofen im Esszimmer
- Wendeltreppe zum Spitzboden
- zusätzliches WC im Erdgeschoss
- Gästezimmer mit separater kleiner Dusche und Waschbecken

Aufteilung:

 - Rückwärtig angebauter Hochkeller

Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- Diele/FLur
- Esszimmer
- WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

- Schlafzimmer
- Flur mit Wendeltreppe zum Spitzboden
- Bad-
- Gästezimmer  

Spitzboden:

- ausgebauter Lagerraum

Nebengebäude

- Terrasse
- Waschküche
- Heizungsraum
- Spitzboden mit Lagerfläche


Lage:

Kraftshof ist kleines Dorf am nördlichen Stadtrand von Nürnberg im Herzen des Knoblauchslands. Über die Kraftshofer Hauptstraße und die südwestlich des Ortes verlaufende Erlanger Straße erreichen Sie schnell z.B. den Nürnberger Flughafen oder die A3.

Die Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Kraftshofer Hauptstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ohne Durchgangsverkehr.

VGN: Eine Stadtbus Haltestelle (Am Kressenstein) der Linie 31 beindet sich n kurzer Laufdistanz (ca. 50 m).

KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-Kra0617
  • Verkaufspreis: 445.000 €
  • Wohnfläche: ca. 170 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 380 m2
  • Nutzfläche: ca. 50 m2
  • Baujahr: 1786, hochwertig saniert 1986/1987
  • Adresse: Kraftshofer Hauptstr. 184, 90427 Nürnberg
  • Lage: Nord, Kraftshof
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: nicht vorhanden, Denkmalschutz
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.