schöne 2 Zimmer Loft Wohnung mit Dachterrasse Verfügbar

250.000 €

ca. 84 m2

mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die schöne, moderne und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt fünf Wohnungen.

Der Stadteil Gärten bei Wöhrd bietet eine gute Infrastruktur und sowohl der Stadtpark als auch der Wöhrdersee sind zur Naherholung fußläufig erreichbar.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden im Jahr 2014 komplett saniert und entsprechen modernem Wohnstandard.

Durch die Lage im vierten Stock ohne weitere Nachbarn, die große Doppeldachgaube, ein zusätzliches Fenster auf der Giebelseite und eine große Verglasungsfläche zur Dachterasse hin, bietet der Wohnbereich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Viele weitere Details erhöhen den Wohnwert. Besonders die großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt und der über 50 m2 große kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit der großen Raumhöhe bieten viel Wohnkomfort.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Echtholz Parkett belegt. Das Bad bietet modernen Wohnkomfort mit einer großen Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt 225 €/Monat inkl. Heizkosten.

Merkmale zusammengefasst.

- loftartiges Wohnen durch großzügigen, kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- helle Wohnung durch große Fensterflächen im Wohnbereich
- Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss ohne weitere Nachbarn
- hochwertiges, modernes Bad mit großformatigen Fließen und Handtuchheizkörper
- hohe Räume im Schlafzimmer und Wohnbereich
- Echtholzparkettboden
- Komplettsanierung von Haus und Wohnung im Jahr 2014
- große Dachterrasse mit Blick über die Stadt
- Elektrischer Rollo mit Funksteuerung im Schlafzimmer
- Inkl. Einbauküche

Aufteilung:

- Große loftartiger Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse

- Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und Dusche

- Kellerabteil ca. 6 m2

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Gärten bei Wörd. Sowohl der Stadtpark (ca. 500 m) als auch der Wöhrdersee (ca. 800 m) sind zu Fuß schnell erreichbar.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Genauso schnell sind Sie z.B. in einem von Nürnbergs größten Einkaufszentren dem  Mercado mit einem riesigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In der ums Eck gelegenen Sulzbacherstr. finden Sie ebenfalls ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Rennweg der Linie U2 befindet sich in 350 m Entfernung. Am 300 m entfernten Stresemannplatz befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 8.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-G1116
  • Verkaufspreis: 250.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 84 m2
  • Stockwerk: 4.OG
  • Haus Baujahr: 1900, Komplettsanierung 2014
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Adamstr. 15, 90489 Nürnberg
  • Lage: Mitte-Ost, Gärten b.W
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energeiausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1900, 84 Kwh/m2j, Klasse C, Erdgas, Gültigkeit 18.10.2014 bis 15.10.2024