Beschreibung
Das großzügige und gut aufgeteilte Dreifamilienwohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in der Werderau.
In jedem der drei Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) ist jeweils eine 3-Zimmer Wohnung (mit Balkon bzw. Terrasse) verfügbar. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf in 4-Zi. Wohnungen umgebaut werden. Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen (Lagerraum, WC, Fitnessbereich mit Infrarotkabine und Dusche) zur Verfügung. Vom Keller ist der Garten über eine separate Kelleraußentreppe direkt erreichbar.
Der große Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Es ist ein Freisitz und ein kleines Nebengebäude vorhanden.
Zum parken ist eine PKW Doppelgarage mit zusätzlich zwei PKW Stellplätzen vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Diese wurde 2013 erneuert.
Der Zustand des Hauses ist gut. Das Haus ist unvermietet. Ein Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich
Merkmale zusammengefasst:
- Die Wohnungen im EG und OG lassen sich zu 4 Zimmer Wohnungen umbauen
- jeweils separates WC in allen Wohnungen und im Keller
- Balkone (OG´s) und Terrasse (ohne Belag) EG
- Heizung neu in 2013
- Keller Hobbyraum mit Tageslicht
- Keller Wellness Zimmer mit Infrarot Kabine und Dusche
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- schöner, gepflegter Garten
- Insgesamt ca. 257 m2 Wohnfläche, EG ca. 95 m2, OG ca. 91 m2, DG ca. 71 m2
Aufteilung:
DG
- kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang
- offene Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Wc
- Abstellkammer im Tereppenhaus
EG und OG
- kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Balkon - bzw. Terrassen Zugang
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Wc
Keller
- Lagerrau,
- WC
- Heizraum
- Tankraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Hobby-/Fitnessraum
- Wellness Zimmer mit Infrarot Kabine und Dusche
Außenbereiche:
- Doppelgarge mit Stellplätzen vor der Garage
- Nebengebäude (Gartengeräteraum)
- Freisitz
Lage:
Die Werderau ist ein südlicher Stadtteil Nürnbergs. Sie erreichen das Stadtzenrum in ca. 15 Minuten. Über die nahe Süd-West Tangente ist die Autobahn gut angebunden.
VGN: Eine Bushaltestelle der Linie 58 "an der Marterlach" befindet sich in Laufweite.
